[摘要] 在315即将来临之际，无锡房天下独家策划《揭露无锡楼盘各种猫腻》等系列主题，从近几年无锡业主维权实例出发，以延期交房、擅改规划、学区、虚假宣传、房屋质量等问题，揭露各大楼盘猫腻，并为购房者出谋划策。
揭露无锡楼盘各种猫腻——私改规划
如今，开发商私改规划这种情况，在房地产屡见不鲜，2014年至2015年间，无锡楼市发生近8件起私改规划事件，其中不乏一些品牌房企。
2014年1月无锡新区长江路某盘售楼处门口齐聚百名业主，身穿白色维权T恤，与数十位警力人员严阵对峙，这场维权事件源于某开发商延期交房且私改规划。购房时开发商称整体小区绿化面积38.7%，原定绿化面积、健身设施，如今全部变为停车位。
2014年4月惠山区某盘因拆迁钉子户问题，原本规划的公园、菜市场、老年活动中心变成垃圾场，从而引发业发动退房。
2014年10月同样位于滨湖太湖街道的某盘在国庆节天，百名业主走出家门进行维权，而事情起因是因为该开发商擅改规划，花园变高层，业主房屋采光受到严重影响。
2015年市中心某盘欺诈业主、擅改小区规划，交房后所谓的高档小区与当初宣传相去甚远，高档绿化变成了普通灌木，人工水池，凉亭等全部不见踪影；私自更改消防门位置以及小区路面材质；隐瞒小区北面规划建造加油站的事实。
私改规划该怎么办？关于规划调整是否应该以书面形式通知到业主，具体要参考购房合同。如果在合同中有约定，开发商要更改规划的话，必须通过业主的同意和相关部门的批准，方可执行。如果在合同中没有约定，开发商要更改规划的话，必须通过相关部门的批准，方可执行，但不一定要通过业主的同意。
虽然在合同中没有明确约定，但如果开发企业在宣传资料上有足够的证据表明其作出了调整，也构成了违约，业主可以追究其违约责任，要求其就此作出退房或者赔偿。
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