[摘要] 在315即将来临之际，无锡房天下独家策划《揭露无锡楼盘各种猫腻》等系列主题，从近几年无锡业主维权实例出发，以延期交房、擅改规划、学区、虚假宣传、房屋质量等问题，揭露各大楼盘猫腻，并为购房者出谋划策。
在315即将来临之际，无锡房天下策划《揭露无锡楼盘各种猫腻》等系列主题，从近几年无锡业主维权实例出发，以延期交房、擅改规划、学区、虚假宣传、房屋质量等问题，揭露各大楼盘猫腻，并为购房者出谋划策。
揭露无锡楼盘各种猫腻——延期交房
在房地产行业，延期交房普遍存在。由于工期延误、开发商与建筑商之间的资金矛盾、相关审批过程时间无法确定等因素，导致开发商的预期与实际交房时间存在偏差，因此很多楼盘在交房的过程中都会存在延时交房的情况。甚至有一种说法，说延时交房就是过程中的小感冒，非常普遍。
在无锡楼市，延期交房也是“家常便饭”。据房天下数据监控中心不完全统计，2013-2014年无锡楼市发生过近10多起因交房延期而爆发的维权事件，其中有水岸观邸、金匮里等。
历数其中，闹得大的莫过于2013年崇安区某盘延期交房事件，百名业主代表集中该项目门口高呼口号，并通过电视台、网络媒体报道，终得以解决。2014年太湖新城某低价盘也因延期交房百位业主齐聚售楼处集体维权，在业主不断地斡旋下，终开发商承担了违约责任，赔偿了违约金。
延期交房无疑对购房者的利益造成了一定损害，不少购房者需要继续支付高房租和房贷利息，甚有因为延期交房耽误婚期等等。因此购房者在购房过程中就更应该小心谨慎，尽量避免延期交房问题的出现。即使是遭遇了延期交房时间，也要通过正当合理的途径，依法维护自身合法权益。
按照具体情况，购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷：
1、开发商交房日期一拖再拖。购房者可以根据情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限内催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担责任及返还房款。
2、开发商称遭遇不可抗力。《民法通则》百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
3、合同中没有说明延期交房违约责任。遇到这样的情况，购房者可诉至人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
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