[摘要] 无锡高库存压力下，“以价换量”是否仍然为主基调？另外商业综合体扎堆入市，商业去化速度减缓，无锡商业何去何从？
库存压力下政府控制商业供应
据房天下数据监控中心显示，2014年无锡全市可售商业房源为96936套，商业库存仍是供大于求。对此林总认为无锡的商业现状确实很严峻，但是政府已经加强对商业地产供应的控制，特别在惠山区，将不再提供商业用地，由此2015年商业库存压力或将减小。
对于无锡商业综合体扎堆，同质化现象严重的问题，林总个人对此有着独到的见解。他表示从地域来看，锡东新城、滨湖区商业偏多，但商业辐射面有限，区域之间互相不受影响；从结构性来看，商业综合体数量虽多，但每个区域都需要领头商业，从而配套区域发展，因而购物中心有它存在的价值。但是不可否认，市中心商业扎堆，一些热点区域同样如此。林总举例，中山路商圈前后相聚一两百米就有8家商场，购物中心，需求分摊后，每家商场竞争激烈，市场份额相应减少，因而商业价值有所下降。
笔者认为无锡商业综合体遍地开花，如何避免同质化，更好维系客户，这是每个开发商都需要思考的命题。增加客户体验，转变营销方式从而加速转型才是商业共同探索之路。
远郊商业发力下关注购房者需求
从近无锡楼市成交看，远郊商业出现了爆发。林总认为商业成交利好与商业销售可行性有关。一来乡镇自身配套逐渐完善，地铁开通加强了区域之间的联系，品牌房企入驻重点乡镇；另一大原因在于乡镇商业需求较大，随着乡镇发展，居民消费水平提高，对生活居住有了更高的要求。
据悉亿丰•锦瑟首次开盘就获得购房者认可，对于热销原因，林总重点提到了一点，那就是要关注购房者需求。洛社作为中心城镇，人口密集度大、消费需求旺盛，其中以刚需需求为主，而亿丰•锦瑟打造的项目恰恰抓住了购房者心理。另外作为乡镇商业，亿丰时代广场虽处在洛社，但定位为跨区域的购物中心，对洛社以及周边的乡镇都起到一定辐射作用。
笔者手记：时间很快，不知不觉采访在轻松的氛围里结束了。林总，自信、儒雅中透着睿智。一言一语中流露出他对市场的充分了解以及亿丰项目全面的把控。当谈到个人体会时，他说在房地产行业那么多年，有过汗水，有过心酸，但是当看到购房者挑选到满意的房子时，他很自豪。后林总对无锡市民对亿丰的支持表示感谢，并祝福大家新的一年喜气洋洋。
【】
专访雅居乐集团副总裁毛剑平 品质豪宅是怎样炼成的?
专访雅居乐集团副总裁毛剑平 品质豪宅是怎样炼成的?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
