[摘要] 地王的诞生，不但显示了开发商的气魄和财力，更能带动对一个区域发展的期待。王者归来，地王在开发商的手里是变成了“香饽饽”还是捂成了“菜园”，除了验证了开发商决胜千里的眼光，更与后期的规划营销息息相关。今日就跟小编一起，看看那些年风光无限的无锡地王堪比宫斗结局的今非昔比大变身。
县前三号（江南阅府）
2010年4月8日，浙江永康楼志明以6.1亿元标下无锡“县前三号”地块，以个人名义创下拿地新高，造就了无锡史上高单价地块——老红梅市场地块，楼面价高达9001元/平方米，堪称“个人地王”。
市中心的位置和配套可谓得天独厚。然而，如今苏宁广场、云蝠大厦等楼盘林立，竞争激烈致使江南阅府尽显优势不足。从“县前三号”到“太平洋国际广场”再到“江南阅府”的项目名称，地王综合体的名称变化莫测。房价也从之前过万的单价走到如今的7字头，地王放下身段，步入以价跑量的2014无锡楼市主基调，或者是市中心房地产这杯羹确实不好分。曾经的个人地王可谓“一步一个脚印”，走的似乎有点艰辛。但是，无锡市中心如此优质的配套，地铁的加入，完善升级的配套，核心地段综合体，房价7字头，可谓江南阅府对无锡人民大的诚意，机不可失。
金匮里
2010年2月份盛高置地经过几十轮较量后，终以35.3亿元的价格击败了万科、龙湖、绿地、绿城等38家房企，获得了无锡该商业、住宅地块，楼板价4535元/平方米。能胜出如此之多劲敌，需要的不止勇气，还有财气。金匮里当初定位是集住宅、商业、办公、酒店公寓为一体的综合体项目，属于高端盘。
目前，金匮里楼盘状态为封盘中。金匮里在2013年6月首次开盘，原计划2013年年底前完工，2014上半年交房。2012年底，盛高置地出现阶段性现金流紧缺，于2013年6月由无锡太湖新城发展集团全盘接掌。2013年年底，金匮里因交房和存在不合理设计被业主维权。2014年年初“交房闹剧”再升级，业主提出消防验收、竣工验收备案不含地下室和开发商坚持“先收房后验房”三大质疑。虽然曾网传融创和绿地欲接手金匮里，现如今仍不得而知。
成王败寇。同为地王，如今形势也大相径庭。有一路风光水到渠成的荣耀，也有渐渐归入“寻常百姓家”的亦步亦趋，更有“步步惊心”的沉寂未知。堪比影视剧里的宫斗，能笑到后者必定综合素质过硬。
然而，不得不提的是，以上均为2014年以前的地王。在刚刚过去的2014年里，无锡土地成交骤冷，地王未现。据房天下数据监控中心统计显示，2014年1月-12月，无锡出让经营性用地共计45幅，其中2幅流拍，共计土地成交43幅地块，总面积为167.53万平，同比2013全年大幅下跌61.29%。在2014年土地成交（住宅项目）楼面价前五名中，高仅4088.83元/平，低1693.16元/平，且仅有一副地块出现溢价。如此惨淡的土地成交造就了2014年无锡地王的空白。
曾几何时，滚烫的房价让“地王们”尝尽甜头，沉舟侧畔千帆过，如今的楼市让地王们也如履薄冰。政策的调控、库存的压力、竞争的加剧、楼市的风险，这些因素作用下，楼市充满未知。虽然2014年无锡地王为0，但也是政府对房企拿地的调控，2015无锡楼市或会迎来转机。
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