[摘要] 据业内人士表示，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下， 性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事。而近期有关公积金、房产税、不动产制度、降息等消息不绝如缕。而作为库存较高的无锡， 也将必定有所作为，与房企抱团加速去化库存。
2014年楼市陷入泥潭无法自拨，其中很重要原因在于银根收紧，购房者贷款难度加大。同样，2014年年底限贷放松后，效果可谓立竿见影，显而易见，房贷松绑对促进楼市回暖的作用甚大。
自9月30日央行宣布降息以来，无锡各大银行对此响应没有预期般热烈。据房天下2015年新数据显示，目前无锡部分银行房贷利率标准并无出现明显变化，其中仅有农业银行、建设银行、农村商业银行、华夏银行四家银行实行首套房利率低9折（根据具体楼盘而定），相传已久的7折房贷利率犹如水中镜月，难寻踪影。
总体而言，目前无锡银行限贷的放松力度未能让众多购房者如愿以偿。就2014年楼市发展趋势来看，能影响楼市走势的无疑便是房贷。假如2015年无锡各银行房贷利率更加宽松，楼市成交将有可能保持2014年第四季度的势头，回暖之势更加明显。
在供大于求的楼市格局下，无锡房企 跑量亦或是加速去化的有效方法之一，但解决问题的源头仍是进一步放松房贷。2015年无锡房贷利率或有可能下降，以此来刺激购房需求，但由于种种原因，7折的房贷利率基本上无可能。
无锡房企或卖房又出租房
1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产 信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。
住建部上述《意见》找到了一个解决办法：允许各地 回购商品房作为公租房，帮助开发商去化，开发商也可以自行经营租赁，且可以将租赁房打包为REITs进行融资。
虽然这种另类去库存的方法有一定的盈利风险，但无疑对去库存有利好作用，尤其是对现房以及产权较小的公寓而言，能够降低此类住房的空置率。预计在不久的将来，这项政策会发布，各个地方 将会因地制宜制定响应政策。面临高达16万多套的库存量，无锡 将不会放弃这一机遇，不遗余力帮助房企实行成交。
2015年无锡楼市依然是去库存为主基调，无锡 或将会出台一系列政策，与房企合作推动房地产市场发展。可以预测，未来无锡楼市政策将继续以公积金、房贷、购房补贴、降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等等为落脚点，加速去化。
另外除却较直接的政策刺激购房需求外，预计未来无锡 将间接从城建、产业结构等角度增强无锡市的人口吸附力，从而扩大购房需求。
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