[摘要] 群租房是南京很多小区业主都很头疼的问题，业主、物管和租客之间发生的纠纷也层出不穷。
群租房是南京很多小区业主都很头疼的问题，业主、物管和租客之间发生的纠纷也层出不穷。这不，南京紫金东郡小区近也因为群租房问题闹得不可开交，业主和物管以小区设门禁的方式将几十位房客挡在小区大门外，此举让双方矛盾彻底爆发。那么，小区群租房究竟该如何治理呢？记者随即展开调查采访。
事件
小区业主将群租客挡在大门外
紫金东郡小区位于南京城东，小区群租房问题由来已久，为此，群租客和小区业主之间矛盾不小。
小区业主陈先生向记者回忆了此次事件的由来：小区刚刚实施了门禁卡出入制度，凭借刷卡方能进入小区。1月4日晚，不少群租客准备进入小区，但因没有门禁卡被挡在了小区之外。租客要求小区保安放行，但遭到了物业方面的拒绝，不少业主也支持这一做法，组成人墙不让租客进小区。由于进不了小区，群租客们被冻得吃不消，纷纷喊来二房东要求解决问题。二房东赶来后十分气愤，认为不让租客进小区直接侵犯了他们的合法权益。
“我们也是正常交房租的，为什么不能进小区？这太不公平了。”租客小魏表示，自己和同事在一家建筑公司上班，平时工作也很辛苦，早出晚归的，小区门禁直接将他和同事挡在大门之外，让他们有家难回，不能及时休息，影响到了第二天的工作。
针对出现的门禁矛盾，小区业主代表、物业公司、群租房二房东在相关方面协调下达成临时协议，先让群租客们进入小区，过几天大家再坐下来好好协商，看如何解决群租房的问题。
现象
一套房里住上30人，群租房里问题多
“群租房就是小区里的害群之马，直接降低了小区品质，我们实在忍无可忍！”小区业主陈先生对紫金东郡群租房问题感到很痛心，他的想法也代表了大多数业主。
据了解，紫金东郡小区有近200户住户，而因为房屋多为大户型，所以房主改造房屋、用来出租的群租房户数就达到六七十户，甚至有的一套房里住了30个人。大量涌现的群租房让众多业主感到生活不便。在小区一处群租房中，记者看到约160平方米的房子（含地下室），一共被分割成8个房间。进门处墙壁上，挂着8只电表，房客各自分担电费。每个房间里都是高低床，连租客都不知道里面睡了多少人。不少房客表示，这里不仅上厕所不太方便，而且因为害怕被偷，每次出门都要将钱包、手提电脑随身带走。
业主反映，群租房严重影响小区居民正常生活：房客大多是小年轻，很多人下夜班进小区时一路嬉笑，吵得人睡不着；有的租客深夜进单元门，将大门撞得砰砰响；还有个别房客等不及上卫生间，竟将大便装在塑料袋里，从楼上往楼下扔。除了卫生和日常管理存在秩序混乱外，因为小区里外来陌生人口大量增加，小区治安也不好，小偷小摸的事情屡屡发生。去年下半年，小区还张贴了治理群租房的相关意见通知，要求一个月内将小区群租房全部清理干净，但一个月的时间过去了，小区群租房还是我行我素，治理效果微乎其微。
不少业主表示，他们对小区实施严格的门禁制度举双手赞成，将小区群租客挡在小区门外也是他们的意思，谁让这些租客太扰民了呢。
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