[摘要] 无锡房天下讯：上周无锡天气一周之内走了一遍“春夏秋冬”，这与无锡楼市温暖入春的行情形成鲜明反差。
在关于购房预算时，对于改善性购房者而言，80-100W的预算占绝大多数，为42%；而期待80W以下预算购买2房的购房者也不在少数，为34%。整体而言，预算总价80W是区分刚需与改善的标准线，而100W以下作为购房预算的购房者占多数。
在问及购房区域时，滨湖区遥遥领先，其次为新区，崇安南长北塘三区组成的“主城区”位列第三。无锡滨湖区由于其天然的环境优势及配套日新月异已经成为无锡改善性不二的选择了。
最后在问及由于新政出台，限购限贷政策依然短期内不会改变，改善性购房者是否会转向商业地产时，仅有9%的购房者表示会考虑商业地产。
无锡业内人士对于新政也纷纷表示“江苏房地产管理严格 市场或按原来规律走下去”。
“相比过去几年的调控政策来看，限购的一些内容在之前的政策中都有所提及，但是能明显感觉到政府的决心，今年应该会更加严格也更加明确。对于房地产市场的影响方面，总体来说，影响不会特别大，市场还是会按照原来的规律走下去。”无锡鸿威置业总经理麻海在接受房天下采访时说道。
麻总认为，此次国家调控的主要目的还是为了抑制投资性需求，但是可能还是会误伤部分刚需以及改善性需求，政府不应该一刀切。
谈到近日关注的3月1号公布的新政细则，即二套房要求交20%个税，麻总表示，国家之前是有过相关规定的，但是房地产产业作为支柱产业，内需在很大程度上是依赖着它的，考虑到内需的提高，当时个税的规定并没有彻底执行，而是最后被放宽，个税交易额按1%来进行。对于最近个税细则对二手房市场带来的影响，麻总认为这个政策对二手房的成交会有很大的抑制，对新房应该是促进的。
每个城市每个产品客户应该是不一样的，国家对中小户型对刚需给予经济上的鼓励支持我认为是应该的，但是也不能因此否定大户型的项目。开发商应该根据自己的市场定位以及客户的不同来进行产品适当的调整。
政策有一条“从交付实现、工程投资等方面强化了商品房预售门坎，引导开发商理性定价”，这方面政府是否会有多的细则出台？“实际上就江苏来讲，整个房地产管理是比较规范的，从住房的施工、建造标准到交付，目前已经有一系列完善的细则在执行，后期可能会根据市场变化规划出台一些新的细则。”麻总道。
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