[摘要] 无锡房天下讯：上周无锡天气一周之内走了一遍“春夏秋冬”，这与无锡楼市温暖入春的行情形成鲜明反差。
无锡房天下讯：上周无锡天气一周之内走了一遍“春夏秋冬”，这与无锡楼市温暖入春的行情形成鲜明反差。据无锡房天下数据监控中心统计，上周（3.4-3.10）无锡市商品房市场共计成交1022套，成交量比上周有小幅下降，成交面积为11.17万平方米，环比跌幅6.13%;其中住宅成交面积为10.24万平方米，环比跌幅为6.42%。上周商品房成交均价8380元/平方米，环比涨幅为2.99%;本周商品住宅成交均价为7674元/平方米，环比微涨0.52%。
虽然上周成交量有所下降，但是并不妨碍无锡楼市整体已经走暖的趋势，上周商品房成交量排行中，融创熙园以4138.39平方米的较好成交量登上排行榜榜首，万科酩悦(小区网论坛)(小区网论坛)(以3457.62平方米的成交量登上排行榜第二，与无锡房天下电商合作的融侨观邸位于第三，时代上城与东方天郡也在前五。
进入三月，无锡楼市最值得关注的就是各个楼盘都有小幅上涨或者是取消了之前的各种优惠，第二，大户型成各个楼盘主推产品。分析认为，一方面是由于新政促使一部分购房者加速出手，楼市成交不错，各个楼盘取消了优惠，另一方面也与无锡小户型紧缺，大户型库存多造成2013年成无锡大户型攻坚战的关键一年。
2.25-3.3无锡商品房成交榜单10 来源：房天下
通过三月首周与上周成交楼盘榜单分析我们可以看出，滨湖区万科酩悦和阳光100是两个持续在榜的楼盘，分别代表滨湖区和惠山区，套均面积都为105平-112平之间，三房可以说成为无论是首改购房者还是刚需购房者选择。
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在问及您如何看待新国五条细则时，39%的被调查者认为“没有新意，重复之前调控思路”，30%的被调查者认为影响仅限于心理预期，可见大部分购房者对于“十年九调控，越调越高的中国楼市”已经感到疲倦。
在问及新政出台是否会影响到出手买房的时间时，近一半改善型购房置业者都表示很淡定，无影响的占绝大多数。1/4的人表示会加速置业，而还有1/4的人则表示相反，会延迟置业。
在问及最为关心的“您认为无锡楼市上半年房价变化会如何？”时，4成调查者认为会“小幅上涨或大涨”，而近20%的人认为“房价会保持平稳”。然而对于新政，依然有24%的被调查者表示有信心，房价会“小幅下跌或大跌”。
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在关于购房预算时，对于改善性购房者而言，80-100W的预算占绝大多数，为42%；而期待80W以下预算购买2房的购房者也不在少数，为34%。整体而言，预算总价80W是区分刚需与改善的标准线，而100W以下作为购房预算的购房者占多数。
在问及购房区域时，滨湖区遥遥领先，其次为新区，崇安南长北塘三区组成的“主城区”位列第三。无锡滨湖区由于其天然的环境优势及配套日新月异已经成为无锡改善性不二的选择了。
最后在问及由于新政出台，限购限贷政策依然短期内不会改变，改善性购房者是否会转向商业地产时，仅有9%的购房者表示会考虑商业地产。
无锡业内人士对于新政也纷纷表示“江苏房地产管理严格 市场或按原来规律走下去”。
“相比过去几年的调控政策来看，限购的一些内容在之前的政策中都有所提及，但是能明显感觉到政府的决心，今年应该会更加严格也更加明确。对于房地产市场的影响方面，总体来说，影响不会特别大，市场还是会按照原来的规律走下去。”无锡鸿威置业总经理麻海在接受房天下采访时说道。
麻总认为，此次国家调控的主要目的还是为了抑制投资性需求，但是可能还是会误伤部分刚需以及改善性需求，政府不应该一刀切。
谈到近日关注的3月1号公布的新政细则，即二套房要求交20%个税，麻总表示，国家之前是有过相关规定的，但是房地产产业作为支柱产业，内需在很大程度上是依赖着它的，考虑到内需的提高，当时个税的规定并没有彻底执行，而是最后被放宽，个税交易额按1%来进行。对于最近个税细则对二手房市场带来的影响，麻总认为这个政策对二手房的成交会有很大的抑制，对新房应该是促进的。
每个城市每个产品客户应该是不一样的，国家对中小户型对刚需给予经济上的鼓励支持我认为是应该的，但是也不能因此否定大户型的项目。开发商应该根据自己的市场定位以及客户的不同来进行产品适当的调整。
政策有一条“从交付实现、工程投资等方面强化了商品房预售门坎，引导开发商理性定价”，这方面政府是否会有多的细则出台？“实际上就江苏来讲，整个房地产管理是比较规范的，从住房的施工、建造标准到交付，目前已经有一系列完善的细则在执行，后期可能会根据市场变化规划出台一些新的细则。”麻总道。
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