[摘要] 随着第四季度锡房指数公布，2012年无锡商品房成交市场完美落幕。2012年整个无锡房地产市场处于“成交活跃，房价回稳”的态势，尽管整年无锡市区商品房成交量631.38万平较去年增长44.85%，但依旧比不上供应速度，供销比1.38:1，,无锡库存仍然处于高位徘徊。
滨湖区库存量 惠山锡山北塘供销比例失调
近年来，随着滨湖区的土地开工面积不断扩大，随之而来的滨湖区的新增供应量也越来越大，截止2012年底，无锡剩余可售面积821.46万平中滨湖区就占了228万平的库存量，相当于崇安区、南长区、北塘区、锡山区四个区的库存总量，滨湖区的库存量，且以中大户型的房源为主，这与滨湖区的地段和购房者成分有莫大的关系。
（数据来源：无锡住房保障和房产管理局） 房天下/制图
虽然滨湖区的库存量，但是成交量也在全年的成绩单上也不赖，与新区不相上下，成交量共有121.04万平，主要分布在上半年和12月份的年末跑量这段时间。这其中原因主要是：其一，开发商上半年通过以价换量的降价策略，绝大部分楼盘定价合理，价格稳定；其二，积极调整供应结构，使得业绩在上半年就完成得差不多了。其三，到了年底冲刺阶段，再次通过以价换量获得佳绩，2012年12月滨湖区成交量占比26%。
其次，惠山锡山北塘供销比例失调。惠山区供销比1.39:1，锡山区供销比1.35:1，北塘区供销比1.35:1。
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