[摘要] 随着第四季度锡房指数公布，2012年无锡商品房成交市场完美落幕。2012年整个无锡房地产市场处于“成交活跃，房价回稳”的态势，尽管整年无锡市区商品房成交量631.38万平较去年增长44.85%，但依旧比不上供应速度，供销比1.38:1，,无锡库存仍然处于高位徘徊。
无锡房天下讯：随着第四季度锡房指数公布，2012年无锡商品房成交市场完美落幕。2012年整个无锡房地产市场处于“成交活跃，房价回稳”的态势，尽管整年无锡市区商品房成交量631.38万平较去年增长44.85%，但依旧比不上供应速度，供销比1.38:1，,无锡库存仍然处于高位徘徊。
据官方数据显示，2012全年商品房批准预售面积844.45万平，同比减少8.76%；其中住宅批准预售面积582.45万平米，同比减少14.46%。四季度略有增长，批准预售面积281.23万平。截止年底，无锡市区商品房可售面积进一步增长1484万平比2011年增长216万平，其中住宅剩余可售面积为821.46万平。从套数来看，截止到12月4日无锡库存房高达88029套，通过12月的去化量库存稍有减轻，但8字头依旧居高不下。
产品面积结构矛盾突出144平以上占比27%
2012年以来，我市的商品房新增供应节奏并未放缓，整体供销比以1.38:1的速度迈进，供大于求，市场饱和程度严重，去化周期较长。
自调控以来，不少企业为躲避"限购"等政策，纷纷进入三四线城市，而现今部分三四线城市楼市库存的消化周期已达六年以上，面临严重"消化不良"风险。
（数据来源：无锡住房保障和房产管理局） 房天下/制图
限购第二年，部分企业面向刚性需求的供应量明显增加，以吸引刚性需求的释放，数据显示2012年90平米以下商品住宅供应量为138万平米，占总量的23.7%，比2011年增加约7个百分点。但限购并没有结束，大户型住宅的供销矛盾依旧突出，大户型剩余的体量较大，120-144平米之间的住宅存量有15917套，占比27%，144平米以上商品住宅存量也达到16000多套，约占总量的27%，供销比1.4:1。
如此看来，120平米以上的存量占比接近一半以上，剔除部分的投资性住宅存量，剩余的刚性需求的面积段处于一个相当低比例，80-120平的面积段（包括首次置业刚需和改善刚需）约占住宅总量的30%。如此，受政策的限制，大户型的剩余体量越来越大，而刚需的体量则逐渐减少，楼市的产品面积结构不合理化，如果处理不当将制约企业的发展。因此开发商应适当控制新增供应量，调整供应结构并积极消化大户型存量。
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