[摘要] 随着第四季度锡房指数公布，2012年无锡商品房成交市场完美落幕。2012年整个无锡房地产市场处于“成交活跃，房价回稳”的态势，尽管整年无锡市区商品房成交量631.38万平较去年增长44.85%，但依旧比不上供应速度，供销比1.38:1，,无锡库存仍然处于高位徘徊。
非住宅供应量偏大 商业地产面临饱和瓶颈
花样年营销客服部经理花平此前对商业地产的表达见解称：无锡的商业发展虽好但会有一定的瓶颈，2011年住宅限购之后，更多资金都流向了商业地产。对于无锡而言，目前人均商业面积1.5平米，而国际标准为1.2平米，相对来说无锡已经达到饱和状态。8月21日英武百货败走中山路商圈，这不得不让我们联想到地段因素不再是首要，无锡商业地产面临饱和。
（数据来源：无锡住房保障和房产管理局） 房天下/制图
数据显示，2012年市区非住宅新增供应面积达262万平米，占总量的31%，而非住宅的成交量仅为98.35万平，供销比约为2.4:1。不考虑非住宅的出租利用等情况，目前剩余可售存量已经达到662万平米的高位。
同时，2012年非住宅用地出让面积依旧较大，65幅地块334平米土地有63%的土地是非住宅的，面积占到211万平，由此看来下一阶段将有更多的非住宅形成新增供应量进入市场从而扩大非住宅的库存量。因此，非住宅的体量是否与无锡现阶段的城市发展水平 匹配，需要引起关注。
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