[摘要] 编者按：7、8月份成交的“淡季不淡”，相对来说，让随之而来的“金九”成色黯然，9月的成交基本与8月持平，并未出现往年成交激增的火爆场景。进入10月，首周遭遇“双节”开局不利，虽然秋交会给成交带来一些欣慰，但是关于“银十”的成色鉴定依然众说纷纭。就此，房天下采访了业内人士，一起听听他们的声音。
编者按：7、8月份成交的“淡季不淡”，相对来说，让随之而来的“金九”成色黯然，9月的成交基本与8月持平，并未出现往年成交激增的火爆场景。进入10月，首周遭遇“双节”开局不利，虽然秋交会给成交带来一些欣慰，但是关于“银十”的成色鉴定依然众说纷纭。就此，房天下采访了业内人士，一起听听他们的声音。本期邀请到的嘉宾是大众房产市场分析师孙斌晖先生。
截止9月底，无锡商品房前三季度成交485.2万平，与去年同期相比涨幅51.1%，超越去年一年的销售量，主要集中在在3-7月。在谈到是否到年底前是否会在再出现一波成交高峰时，孙斌晖表示“今年无论是一手还是二手房基本是在二三季度走强，也是屡创新高9月上半月市场经历调整，加之房交会的介入，目前市场的恢复情况还是比较不错的。就这个行情来看，11月中旬过后，市场会迎来年底的最后一波高峰。”
从9月份无锡新推房源的面积来看，也是创今年之最，商品房首次破百万，这部分房源目前还是走以价换量的模式，因此会刺激之后两个月的楼市。
房价下跌是表象 与购房者感受有差距
平时搜集无锡楼市各种数据，对数据极具敏感性的孙斌晖在谈到9月份住宅成交均价为7722元/平，环比微降是否代表无锡未来房价走势房价会往下走的问题时，发表了自己的观点:
从无锡的整个备案均价来看，的确下调很多，但是无锡新房的价格主要还是结构性的下降，90平以下的成交多了，7000元以下的成交多了，价格自然就下来了。而通过新建商品住宅的价格指数可以看出，摆脱了很长一段时间的增幅下降或停滞后，近期出现了高速增长，可以预想在未来的3-6个月之间 这类新增补充到市场的房源会带动市场的价格上涨。
2011-2012年8月无锡住宅备案及新建价格指数
从上图可以看出，近期蓝色90平以下的增幅明显加快也，因此伴随房价下降。
整体来看，今年金九银十应该是低于预期的，金九开局不是很好，市场在告诉运行半年之后出现回调也是正常的，加之房交会前势必存在购房者短暂性观望，因此上半月的成交影响了全月的表现；银十遇到长假改版后的长假，因此成交量受到部分的影响，紧接着房交会开幕，成交的表现较为一般，但是创纪录的观展人数值得肯定，并且从最近一周的成交来看，恢复到了1500套/周的高位水准，年底肯定还有一波行情。其实近期的价格下降仅存在于数字层面。结构性的改变是由于成交分布造成的，与市场上购房者的实际感受还是有差距的。
【延伸阅读】：
锡楼市到年底还有一波打折促销 房价会不涨
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