[摘要] 房地产在逐渐褪下浮华的外衣后，将逐渐向更加符合市场的强调居住功能本身的需求靠拢，房地产开发企业需要实时调整自己的产品定位，以更精细化的经营方式来迎合市场，取得竞争优势。
关键词二：潮
主持人：降价潮、退房潮、中介倒闭潮，2011年房地产市场潮流涌动。是否楼市已经进入了寒冰期？
曹建海：房地产不可能永远“火”下去，而且过去“火”的原因也不单纯是购房需求。目前，成交量的回落有限购、限贷这些因素，如果没有政策调控，房价的起落幅度、剧烈程度也要大得多。
我觉得这个房价回落刚刚开始。很多地方还处在胶着状态，特别是三、四线城市还没有回落。所以说现在想买到便宜的房子还不现实，还没到时候。
周毕文：成交量的下跌，不同的地区应该说市场的反应是不一样的。特别是限购城市可能跌得多一点，不限购城市可能跌得就少一些。目前购不购房，应该分清自己的需求属于自住性需求、改善性需求，还是投资性需求。对于自住和改善，只要房子和你的工作生活密切相关，随时都可以买。但如果单纯想从投资的角度去抄底，往往会事与愿违，因为底也是一刹那的瞬间，谁也预估不到真正的底部。
目前，房地产存量还处在消化的过程中，但消化得比较慢。因为大家对楼市的基本判断，认为是处在房价回归合理的这么一个阶段，可能对这个存量的消化会更慢。，因为房地产开发的刚性成本还在高位。第二，降价的负面作用我们也要正视。降价会带来各种心理预期和对经济的冲击。第三，房价高在于房价收入比的不合理，能不能通过收入增长来缩小房价收入比的差距，来缓解这种矛盾。所以我认为降价是一个趋势，但是幅度有限。
关键词三：冬天
主持人：过去沾“房”的企业都赚钱，现在房地产调控加速了房地产开发市场的整合，对房地产开发商的持续经营能力提出了更高的要求。房地产开发的黄金时期是否已经过去？
曹建海：我觉得房地产行业如果有30%的企业要通过并购破产的方式退出，那就预示着这个行业的冬天。现在房地产开发商都过得很好，实际很多开发商都是皮包公司，没有几个人，想破产也不容易。
因为购房大潮，所以很多企业都能赚钱，但企业的素质不尽相同。一些企业经营不正规，不是靠市场化手段。而且很多企业没有自有资金，都是严重依赖银行贷款，这样的企业慢慢消亡是个好现象。
周毕文：房地产企业数量真是多得说不清。目前的调控政策是对房地产暴利时代的终结，以后房地产会进入到一个平稳的、合适利润的、靠品牌和产品质量竞争的时代。在这个时代，企业应该更多地做强做大品牌，而不应随着项目的结束而消亡。长远看，未来的土地资源越来越稀缺，投资需要越来越大，对企业的实力要求越来越高。
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