[摘要] 房地产在逐渐褪下浮华的外衣后，将逐渐向更加符合市场的强调居住功能本身的需求靠拢，房地产开发企业需要实时调整自己的产品定位，以更精细化的经营方式来迎合市场，取得竞争优势。
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2012年房地产市场走向何方
来源：中国经济网
在宏观调控政策下，2011年的房地产市场出现了降价潮、楼市维权、雷人广告等热词和话题。中国经济网近日回顾了2011年的房地产市场，并请专家预测2012年的楼市将会走向何处。
做客本期中国经济网《经济热点面对面》的两位专家分别是中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海教授；北京理工大学管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文。
关键词一：限
主持人：因为限号、限车、限行和限购几个因素，“限”字入选了2011年的年度热字。2011年有47个城市出台了限购令，这些限制性政策是否还会持续？
曹建海：“限”是政府对市场经济运行当中出现的市场失灵现象的一种干预，房屋限购是因为很多人参与了炒房活动，导致房屋市场形成非理性繁荣，通过限购防止有些人多购房，购太多房，是一种合理的政府干预措施。
限购令起到了一定的效果，特别是货币政策的调整。2011年的货币投放速度基本上还慢于GDP的速度。限购和房产税两大政策会成为防止房价反弹的两个主要政策。限购政策退出，必须以房产税大范围推广为前提，在很长时间内我认为应该双轨并行。
周毕文：“限”是政府宏观调控的一种手段，与其他市场经济调控手段相结合，对2011年的楼市起到了一定效果，避免了房地产过热所带来的种种问题。
限购相当于将餐馆里的食客限制少了，限贷是把灶膛里的火撤小了。但从资源和土地的角度来说，我认为限购要持续一段时间。这样才能有利于抑制楼市中投资和投机的冲动。同时，要创新多种方式来满足自住和改善性需求，才能营造健康的房地产市场。
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