[摘要] 核心提示：作为高风险行业之一的民间贷款，因坊间流传的其高月贷款利率，似乎总是带着一丝神秘色彩。在“楼市调控”、“信贷紧缩”的市场大环境之下，诸多中小房地产商为了“不饥渴而死”，多与民间贷款机构甚至高利贷沾上边。
【内幕】“利滚利”，老板变“债奴”
记者在卧底的担保公司还接触到来自湘潭的周老板。周老板今年2月份同合伙人一起开发了长沙开福区一个小型的商业楼盘。开始，周老板拿着土地开发相关证件四处找银行贷款，但由于资质太低仅仅拿到一半的启动资金。实在想不到更好的办法，周老板只好通过民间贷款的资金暂时周转一下。然而，项目启动后不久，国家的信贷紧缩政策就出台，按揭贷款一连数月办不下来。楼盘面临停工，高达8分的贷款月息压得他和另外几位股东整夜无法入眠。他和股东们又把房产抵押给了担保公司，但贷出的钱也只能够偿还欠下的银行贷款和上笔民间贷款的利息。现在，周老板已将手中的项目用抵债的形式低价转手于他人。
在记者亮明身份后，周老板的爱人告诉记者，半年来，他们夫妻俩没有一天安宁。“隔一天就有数万元的利息，条件再好的家庭也架不住这样败呀！”股东们四处向朋友筹钱，可是筹来的钱还不够一个月的利息。周老板签订的借贷合同注明是以利息连入本金逐月捆绑计息，因此每个月都有人到他家中催款，每个月周老板无法还清，收到的都是一张新的借条。待想方设法还清了贷款和利息后，周老板已经一贫如洗。
据透露，湖南房地产公司都不愿意在国家实行信贷紧缩的情况下“饥渴而死”，而“饮鸩止渴”方式得到的高利贷，好像能够解决短期的资金问题，但是就目前的市场环境，根本不可能长期维持。与周老板有类似经历的长沙中小房地产商还大有人在。据相关媒体报道，利璞金立方的开发商就曾找施工方借过高利贷，还通过典当行等借过高息贷款，所欠外债可能高达1.2亿元；景上东方航标的一位老板也因为不堪民间贷款的重负投案自首；长沙被连续爆出停工的中远公馆等楼盘，背后也闪现着民间高利贷的身影。
周老板还向记者道出了房产开发商喜欢高息民间贷款的缘由：房产开发商所利用的民间贷款在业界被称为“过桥资金”，即开发商在向银行借贷后，由于发展周期较长，贷款到期时无力偿还贷款，为了保证银行信用，就借担保公司的资金还款，银行收回到期的贷款后，会再发放新的贷款。此间，银行、房地产企业、担保公司达成默契，按照一个三方约定的利息贷款，调配资金，高息的背后是一条巨额利益链。
据长沙某大型房地产公司的销售经理 分析，许多中小型的房地产企业都是采取这种经营套路，这种做法在银行一方出现政策变故后，货币流量急速减少，银行从中撤出，三方融资链条同时断裂，两头的债务就通通落到了开发商头上，没有雄厚资金实力的开发商，包袱会越背越重，成为名副其实的“债奴”。
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