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以旧换新先卖后买 尽量给自己留下充足的时间

房天下综合整理  2011-07-27 09:20

[摘要] 手头没有太多现金、只有现居住的老房子。若想改善居住条件或因为工作、环境变化换房子,往往需要卖房与买房两种行为同时进行。因此,卖房与买房的衔接非常重要。中山房产总经理谈薇薇提醒,房主在买卖同时操作时容易出现的风险。

(来源:无锡商报)手头没有太多现金、只有现居住的老房子。若想改善居住条件或因为工作、环境变化换房子,往往需要卖房与买房两种行为同时进行。因此,卖房与买房的衔接非常重要。中山房产总经理谈薇薇提醒,房主在买卖同时操作时容易出现的风险。

提前了解市场再报价

如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者考虑的问题。报价太低,有损卖房者的个人利益;而价格高了,就会错失合适的成交机会,不仅会浪费大量的时间精力,还会因为原住房迟迟无法出售而耽误了买新房的良好时机,错过优质的房源。专家提醒:“为了能够尽快地、顺利地将房子出售,卖房者报价应理智客观。”那么如何才能正确报价呢?各位房主,在报价前要多关注房产信息,包括未来城市规划和道路建设等外部信息,结合自身住房的内部情况综合考虑。“建议卖房者报价之前去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。”

卖房须留足腾房时间

为了能够支付新房的房款,往往需要先将原住房卖掉。如果能够在原来的房子交房之前买到新房,就可以顺利搬迁。但是很多房主会担心,如果将原来的房子卖掉并交付给买方使用后,却迟迟没有和新房的房主完成新房的交付,就会出现中间过渡期没有房子住的情况。

专家提醒:为了避免交易中的不确定因素,尽量先卖旧房后,再买新房。一般以旧换新的房主都认为,为了不至于没有房子住,需要先寻找新房源,找到新房源之后再卖房子。其实这是不正确的做法,不确定性因素太多,房主需要承担很大的风险。一旦找到新房交了定金,为了及时支付房款,原来的房子就要在十分有限的时间卖掉,报价上就会因此受到买方的牵制,而且还有可能因为迟迟卖不出去损失了定金。如何避免先卖房后买房过程中出现的衔接问题呢?建议,房主可以与买方通过合同约定,延长交房期限。“当原房主拿到旧房的房款并协助买方办理好过户之后,可以与买方协商晚点交房,尽量给自己留下充足的时间购买新房。”

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