[摘要] 手头没有太多现金、只有现居住的老房子。若想改善居住条件或因为工作、环境变化换房子，往往需要卖房与买房两种行为同时进行。因此，卖房与买房的衔接非常重要。中山房产总经理谈薇薇提醒，房主在买卖同时操作时容易出现的风险。
（来源：无锡商报）手头没有太多现金、只有现居住的老房子。若想改善居住条件或因为工作、环境变化换房子，往往需要卖房与买房两种行为同时进行。因此，卖房与买房的衔接非常重要。中山房产总经理谈薇薇提醒，房主在买卖同时操作时容易出现的风险。
提前了解市场再报价
如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者考虑的问题。报价太低，有损卖房者的个人利益；而价格高了，就会错失合适的成交机会，不仅会浪费大量的时间精力，还会因为原住房迟迟无法出售而耽误了买新房的良好时机，错过优质的房源。专家提醒：“为了能够尽快地、顺利地将房子出售，卖房者报价应理智客观。”那么如何才能正确报价呢？各位房主，在报价前要多关注房产信息，包括未来城市规划和道路建设等外部信息，结合自身住房的内部情况综合考虑。“建议卖房者报价之前去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。”
卖房须留足腾房时间
为了能够支付新房的房款，往往需要先将原住房卖掉。如果能够在原来的房子交房之前买到新房，就可以顺利搬迁。但是很多房主会担心，如果将原来的房子卖掉并交付给买方使用后，却迟迟没有和新房的房主完成新房的交付，就会出现中间过渡期没有房子住的情况。
专家提醒：为了避免交易中的不确定因素，尽量先卖旧房后，再买新房。一般以旧换新的房主都认为，为了不至于没有房子住，需要先寻找新房源，找到新房源之后再卖房子。其实这是不正确的做法，不确定性因素太多，房主需要承担很大的风险。一旦找到新房交了定金，为了及时支付房款，原来的房子就要在十分有限的时间卖掉，报价上就会因此受到买方的牵制，而且还有可能因为迟迟卖不出去损失了定金。如何避免先卖房后买房过程中出现的衔接问题呢？建议，房主可以与买方通过合同约定，延长交房期限。“当原房主拿到旧房的房款并协助买方办理好过户之后，可以与买方协商晚点交房，尽量给自己留下充足的时间购买新房。”
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开发商扎堆锡东新城 郊区居民买好房不再犯难
（来源：扬子晚报）就在楼市呈现多米诺骨牌效应、房价陆续下跌的背景下，有一群开发商却按兵不动，稳坐江山，他们舍弃了眼前热门的，而是选择离市区相对较远的锡东新城进行大开发，他们看重的就是未来。
郊区居民为买好房苦恼
市民小孙一大家人祖祖辈辈都住在远离无锡市区的安镇，如今到了已婚之年，却为购买婚房而头疼。半年下来，在市区和周边看了很多楼盘，却始终没有出手购买。他告诉记者，由于家庭和工作关系，他不想离开安镇太远，选择范围就是在家附近，而他认为一些好楼盘又在市区，至少在他生活的周边地区，有档次、周边生活配套齐全、交通方便的楼盘是少之又少，思来想去，他一直在等待。最近，他听说锡东新城大发展，不少开发商纷纷驻扎开发楼盘，同时会带来很多商业项目，不仅如此，这些楼盘紧邻地铁2号线，这一好消息让小孙心里有底了。
其实，和小孙拥有同样购房心理的人不在少数。锡山区位于无锡市东部，辖东亭街道、安镇、羊尖镇、鹅湖镇、东北塘镇、锡北镇、东港镇等，最远处与常熟交接，虽然远离市区，但是该区域范围内的经济高度发达，辖区的数百家电动车企业、工厂等成为无锡经济不可或缺的一个重要因素，辖区内居民的经济实力不容小觑。但其商业、地产等配套却显得有点“落后”。
锡东新城发展加速
众所 ，无锡拥有五大新城板块，包括蠡湖新城、太湖新城、锡东新城、惠山新城、宜兴环科新城，其中锡东新城是无锡“五大新城”的重要组成部分。随着无锡城市不断向东拓展，锡东获得了大发展，已经成为无锡举足轻重的板块，获得了众多投资者的青睐，大批企业也迁移至此，成为当下无锡资本云集的热点区域。
与此同时，来自上海的长甲地产率先敲开了锡东新城的大门，将其项目地址选择2号线沿线出口处，打造无锡城东罕见的百万平方米城市综合体，并将其命名为长泰国际社区。
据记者了解，此地块除已投入使用的红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬的大型家居和生活卖场外，的宜家生活大卖场也在建造当中，某大品牌超市、电影院即将入驻，可以说锡东新城将是一个全新的商业中心。
开发商舍近求远看中“郊区”
锡城房产业内人士则认为，随着锡东新城开发建设步伐的加大，开发商在此区域投资、购房者买房的欲望也将随之增长，从而推动整个区域内房价的上升，拉动地块价值的上涨。如果说几年前的锡东新城还是一块少有人问津的处女地，那么近几年，现在锡东新城地区已经有不少开发商入驻，不过目前站点地区的楼盘多数都是普通类型的住宅，从楼盘品质来看，将来可能会出现更多高品质的楼盘类型，比如洋房别墅等等，或是出现一些商业性质楼盘。
溶蔚 娜娜
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