[摘要] 2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。
3月9日上午9:00，十一届人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥答记者问。中新网记者 杨磊 摄
中新网3月9日电 (房产频道 位宇祥)春节后房租为何大幅上涨？住房保障法何时出台？除上海和重庆外，其它城市会否试点房产税？……2011年3月9日上午，十一届人大四次会议新闻中心举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会，住房和城乡建设部相关负责人对近期的楼市热点话题进行了答问。中新网房产频道做出以下梳理：
房租为何大幅上涨？
四大因素致租金上涨 将进行调控
最近一段时间内，国内部分城市租金上涨比较明显。对此，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示，近期租金上涨主要集中在一些热点城市，主要原因是供求矛盾的问题。
首先是季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求比较集中，也是业主上调租金比较集中的季节。其次，从机制上看，目前租赁的房源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业。第三个因素，从经济的角度，由于通胀和加息的预期，加上现在住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，理论上有上涨的空间。另外，少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为也是租金上涨的一个因素。
沈建忠指出，租金的调控应该也是房价调控的一部分，将采取以下几个方面的措施对其加以调控。首先，各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。第二，要加大供应。除了廉租房要加大建设力度以外，公租房也要加大建设力度。还要从社会化、市场化的房源渠道来想办法。第三，要加强市场监管，发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的要严肃查处。
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