[摘要] 在楼市“二次调控”出台接近两月之际，住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内专家认为，此次调查或为下一轮调控埋下伏笔，如果调查结果没有达到预期效果，不排除会掀起下一轮调控。
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任志强：房价稳中降大跌无可能
“房价将小幅回落，但大幅下跌的可能性几乎不存在，”对房价一向有信心的北京华远集团总裁任志强如是说。日前任志强来上海推介自己的新书《任你评说》。借推介会之际，他在复旦大学管理学院作了一次题为《新政下中国楼市的走势》主题演讲，对楼市调控、房价走势、中国楼市的出路等诸多问题，发表了自己的观点。
这一次，任志强似乎真的“从了”，认为房价有小幅回落的可能，不过他同时强调大跌的可能性几乎没有。
任志强表示，在今年第四季度，房价可能会出现小幅回调走势，但不会暴降。他表示，自今年4月份出台新“国十条”以来，加之在随后的时间里又出台了诸如“限贷”、“限购”等诸多政策，对楼市产生了巨大影响，使得交易量大幅下滑，而且价格滞涨。
“限贷”、“限购”、取消优惠税费等具体调控措施，让市场需求受到抑制，增加首付比例、提高二套房贷款利率等措施，同时也提高了购房门槛。通过一系列具体调控措施，部分市场需求开始观望，因而造成楼市再次陷入低迷。楼市的低迷，会引起房价回调。但由于中国楼市刚性需求依然旺盛，因此暴跌的可能性极小。
在任志强看来，中国楼市还有长达20年的黄金发展时间。在他看来，2030年之前，中国人口会持续增加并达到峰值，而与此同时，中国城市化进程也会持续很长一段时间。这两大因素会形成刚性需求，从而推动楼市发展。
房产税出台的难度很大
房产税近期成为市场关注的热点话题。任志强却表示，房产税的推出，将会面临着诸多难题，因而难度不小。
在他看来，房产税在落地推广之前有几个障碍：，收取房产税的前提条件是住房的数量要清楚，对于每个城市居民所拥有的住房数量，可能现在还是一笔糊涂账。另外一个就是评估值。目前中国现有的评估师一共就3万多个，而要解决660个地级以上的城市，加上2600个县以上的城市的住房估值工作，至少需要30万个注册评估师。
正是由于房产税推出的难度如此之大，所以任志强认为这项税收政策的推出，注定不会轻松。他认为，建设部文件中之所以明确规定房产税作为试点，让一个城市先试，比如说深圳，就是要边试边改，等到合适的时候再推广到。试点到推广会间隔多长时间？他认为可以参照燃油税，从试点到推广大概花了17年。
据《新民周刊》
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