最近一段时间，关于“金融政策松动”消息开始流传。不过，据了解目前无锡多家银行并未放松房贷。主流银行的贷款利率已经基本破“6”，部分银行已经达到首套6.1％，二套6.2％，且多家银行额度紧张，下款很慢。
南京、合肥、杭州、成都…多个城市第二轮集中卖地遇冷，大量地块流拍或底价成交。这两天，上海12块地终止出让，杭州17块地终止出让。地价的变化，影响着市场的情绪。
楼市“金九”旺季已不再，即便考虑政策托底，2021年10月的销售也可能出现较大的同比下降。无锡不少楼盘正在降价促销，涵盖多个板块，优惠力度较大。
近期，法拍房数量激增，有人开始“弃房断供”。房住不炒是大原则，房价不可能大涨，也不可能大跌。
秋天正在过去，寒冬，正在开始……
国庆节前，央行的一则消息引发关注。
9月27日，央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次提出“2个维护”。
9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，提出：
“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”
对于央行的这2则消息，不少人解读为：房贷要放松了！
紧接着，国庆期间，广州、佛山陆续有银行爆出消息，开始降低房贷利率。
根据我们打听到的消息发现，无锡目前多家银行额度紧张，暂时还没有出现房贷放松的现象！
关于银行额度，无锡多家银行均表示放款具体时间不确定，无法保证下款时间，不少银行上半年的款项还没有放完。
首套房利率方面，与上个月相比，多数银行的房贷利率基本维持在上月水平；但不难发现，也有部分银行利率出现上调现象，其中华夏银行和无锡农村商业银行首套房贷利率6.1％起。
二套房利率方面，多家银行上调明显，首套贷款未还清的二套利率已经高达6.3％。
恒大的暴雷，已经从一家企业的兴衰，演变成整个行业的下跌！
房企裁员的消息，已经屡见不鲜。
开发商没钱了，结果就是——土地市场骤然变冷！
9月中下旬开始，南京、杭州、合肥、成都等多个城市第二轮集中卖地地块流拍。
各城市土地市场，接连终止出让！
9月23日，南京，11块地终止出让；
9月23日，重庆，第二次集中供地部分地块终止出让；
9月24日，杭州，首批10块竞品质地块全部流拍；
9月26日，南京，42块地，25块地都是底价成交。
国庆节之后，情况并未好转！
10月8日，上海，多幅地块临时终止出让！
10月9日，武汉，第二次集中卖地，4块地撤回，10块地延期拍卖。
杭州，在杭州第二轮集中卖地开始12个之前，杭州市规划和自然资源局发布了「终止公告」！
根据这份公告：包括云城的块地“杭腾未来社区”在内的17块地终止出让！其中包括此前被曝「流拍」的10块竞品质地块。
11月1日，无锡即将迎来第三批次地块出让，共20宗地块，全部限制了楼面地价，采用“限地价＋摇号”的组合方式确定竞买人。
土地是楼市的关键因素，关系着供应需求量、房价走势。地价的变动与否，直接影响着市场情况与情绪。
无锡新房市场方面，不可避免的，也传来一丝凉意。
随着各家机构发布数据，很明显能得到这样一个结论：楼市“金九”旺季已不再。
对此，亿翰智库研究总监于小雨表示，“9月环比下降还是头一遭，也是的情况”。
中信证券研报也认为，即便考虑政策托底，2021年10月的销售也可能出现较大的同比下降。随着房价走势愈发清晰，越来越多刚需意识到了这个情况，对于买房的态度也更加谨慎了，避免“高位接盘”。
法拍房数量激增，有人开始“弃房断供！
与此同时，令人心酸的事情也已经出现了：有人开始“弃房断供”了。
根据某法拍网公示的数据来看，过去半年法拍房数量激增了近40万套，相当于有16万套房是无法还房贷的“断供房”，而这些断供的房子中，除了资金链断裂的炒房客投资者外，同时也有部分刚需家庭。许多人可能会疑惑，为何要“弃房断供”呢？
一旦断供意味着房子没有了，自己还要上征信黑名单，但殊不知“家家有本难念的经”，许多家庭买房都背负了高额房贷，一旦遇到紧急用钱的情况，那么也就剩下的选择。
最后，稳地价，稳房价，稳预期，住建部的这9字箴言，已经告诉了我们一切。
房住不炒是大原则，为此，房价不可能大涨，市场也不应该爆火。但是，稳，同时也意味着不会大跌。
信贷政策即使真的放松，也不会让市场一下子翻盘，无非是让下跌的速度慢下来而已。
以上就是本文全部内容，你怎么看？欢迎评论区留言发表你的看法。
楼市醉2021-10-13 01:44:51
