[摘要] 而无锡土地市场今年表现如何？笔者为房天下友带来了2013年无锡土地市场成交情况白皮书，带您看遍今年涌现出来的那些“地王”、“楼面价王”，追踪无锡实时热门区域，感受消失在苍穹之上的风起云涌。
锡东新城 惠山新城成实时热门板块
相较于商业地产并不明朗的前景，纯住宅用地可谓紧俏。据房天下数据监控中心统计显示，出让的8幅纯住宅用地合计64.71万方，占总出让面积的16.71%，成交金额约25.45亿元，占上半年经营性用地出让总金额15.67% 。其中南长区1块，惠山区4块，锡山区3块，说明在的主城区，纯住宅项目已经相当稀少，只有“地广人稀”的惠山和锡山区有实力提供纯住宅用地。
在这8幅纯住宅用地出让中，可谓亮点十足。5月，来自四川龙头房企蓝光集团首进无锡，以近4亿的总价摘下锡东高铁商务区的一块占地超9万方的纯住宅用地，引爆了锡东新城一把火；随后，无锡本土开发商——来自江阴华西村的东宝置业在9月择地锡东高铁商务区，无巧不成书，东宝置业同样以4亿元的总价拍下了一块超9万方的纯住宅用地。蓝光在锡东新城打造的刚需产品可谓掀起了一阵刚需热潮，而项目本身更是不愁卖，开盘不到两月，去化情况可圈可点。而已经在无锡打造了东宝康园的东宝置业目前还未有明确的动作，我们将持续关注。
锡东新城硝烟弥漫，惠山区亦不甘示弱。2013年3月，北京东方园林股份旗下地产板块北京东方城置地首次进驻无锡，拍得惠山区阳山镇一幅10.9万方的纯住宅用地。东方园林产业集团宣布将在阳山规划打造其“田园综合体”，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。值得一提的是，该地块容积率仅为1.01，在无锡市面上极为罕见。8月19日，广州实地旗下无锡实地房地产开发有限公司以5.4亿底价拍得惠山城铁国际商务区两幅纯住宅地。两大地块位于惠山城铁国际商务区核心区域，且紧邻曙光路，若按容积率3.0来计算，实地房产将在这两大地块建超50万方的住宅小区。据悉，广州实地集团在房地产行业有着“小富力”的称号，随着富力的首次来袭，这“小富力”的实力也不禁让人更为期待。
无锡惠山区和滨湖区无疑成为2013全市土地出让当之无愧区域。据房天下数据监控中心统计显示，滨湖区共有17幅土地出让，总面积约161.54万平，成为本年度无锡土地出让面积的区域；惠山区的表现亦可圈可点，共有20幅土地出让，总出让面积约117.5万平；此外，锡山区11幅地，56.09万平亦表现不俗。南长区共3幅地块出让，其中两幅为年初由廊坊京御房地产开发有限公司以底价摘得，开发商于XDG-2010-72号地块上打造了一个大型生活社区——孔雀城，项目将于2014年年初面世，这也是主城区不多见的土地出让。主城区除南长区外，其余两区乏善可陈，出让地块寥寥。
新区共有11幅土地出让，除了如今新区土地出让的热门板块太科园外，新区江溪板块在12月成交的30号土地由打造高端住宅的富力地产摘得，富力表示或将在此打造一个中高端的非毛坯产品。而31号土地则由首进无锡的重庆房企华宇置业以7.2%的溢价率摘得，此地块占地不大，是其在无锡的试水之作。江溪板块的热度或将在2014年持续。
惠山区虽然出让土地面积少于滨湖，但是就土地质量来看，惠山区则略胜一筹。从惠山区推出的20幅土地用途来看，4幅纯住宅用地，4幅为居住商业混合用地，10幅商业类用地（含商办），另有1幅旅游设施用地。出让土地用途的多样性和区域整体发展潜力让惠山区越来越受到众多房企的青睐。2013年6月，华润置地斥资10亿摘得惠山新城最后一幅优质地块，至此，惠山新城已经网罗了诸如华润、绿地 、融绿、复地、万达、广州实地等多家国内大牌开发商。而12月27日，太平洋置业(无锡)有限公司以8.79亿元摘得天一新城的一幅商住混合用地，是本年度惠山区域出让的的一幅地块，也必将大大完善区域内商业生活配套。
开发商一定是看到了区域发展的潜力从而选择扎根于此，而知名开发商的进驻对区域发展起到的推动力也不可忽视。虽然太湖新城占据着天时地利等优质资源，惠山新城却又有着太湖新城不可比拟的巨大潜力。从2012年到2013年土拍的数据上分析，惠山区的土地出让数量和质量已经逐渐超越滨湖区，如今已成为无锡土地出让的大区域。
而太湖新城作为无锡最为炙手可热的板块，2013年的表现不可谓不强劲。“华南五虎”之一的雅居乐豪掷20.39亿元在7月份15号土拍中以“新地王”的身份正式落子无锡，拿下太湖新城核心位置的XDG- 2012-78号地块。而在雅居乐之前，同为“华南五虎”之一的富力地产接手2010年天润置地在太湖新城拿下的地块，这让业内人士纷纷感叹太湖新城陷入“厮杀”，地产一哥万科、口碑绝好的绿城、深耕无锡多年的融绿尚在，雅居乐、富力等已然强势进驻，太湖新城免不了一场“血雨腥风”。
2013年打破了2012年的颓势，虽然2013年各地不断曝出单价地王、总价地王，也有个别地区土地交易十分惨淡，但是无锡土地并未受到土地市场宏观影响，依旧保持按部就班的出让态势，不疾不徐，也许这样才是最健康的！
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