[摘要] 而无锡土地市场今年表现如何？笔者为房天下友带来了2013年无锡土地市场成交情况白皮书，带您看遍今年涌现出来的那些“地王”、“楼面价王”，追踪无锡实时热门区域，感受消失在苍穹之上的风起云涌。
2013年一线城市土地交易市场风起云涌、火爆异常，地王、楼王频现使得调控政策不断升级，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产经历了先紧、走稳、再紧的波动，土地交易市场受到楼市调控和政策的影响较大，可谓是“跌宕起伏”。
而无锡土地市场2013年表现如何？笔者为房天下友带来了2013年无锡土地市场成交情况白皮书，带您看遍2013年涌现出来的那些“地王”、“楼面价王”，追踪无锡实时热门区域，感受消失在苍穹之上的风起云涌。
据房天下数据监控中心数据显示，2013年无锡全年共完成经营性用地出让33批次，出让地块68宗，其中成交65宗，流拍3宗。土地出让总面积4328703.9平，约合433万平；合同出让总价1933251.04万元，约合193亿元。
数据显示，2013年无锡共发布了35次土拍公告，同比去年的69宗挂牌，65宗成交，2013年土地出让数量可谓维稳，与去年持平。虽然土地出让数量与去年保持相当水平，然而本年度的土地出让情况却打破了去年土地市场的坚冰，土地出让金额同比去年的133.44亿元涨了59.8亿元，涨幅达44.81%；出让面积同比去年也涨了近98.54万平，涨幅达29.47%。
总体看无锡2013年的土地市场，似乎并没有受到“地王热”的影响，也没有出现骇人的地王与楼面价王，但有业内人士分析，2013年无锡土地市场的推介程度、量价情况明显好于去年，城市化进程逐步推进，楼市预期加重，预计2014的土地市场有望持续升温。
2013年年初，受国五条、春节节日等因素影响，无锡土地市场开局较为低迷，3月份土地市场出现大幅回暖，其中无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司拿下的两幅马山地块总占地近50万方，而东方城置地股份有限公司则拍下了位于阳山的近11万方的地块，这两幅大手笔的拿地使得3月份成为全年土地出让面积的月份；年中土地进入平稳期，7月份则引来了一波推地高潮；进入到第四季度，政府推地总量再次下降，主要因为市场仍处于调整期，地方政府和房企对未来市场走势仍持谨慎态度，年末土地供应出现了翘尾态势。
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2013年度无锡土地出让溢价率排行榜
据房天下数据监控中心对无锡出让土地成交价的调查，在完成的65幅土地出让中，平均溢价率达4.27%。其中问鼎溢价之王的这幅土地位于惠山区洛南大道和钱洛路交叉口，土地面积为50353.9平，由无锡金洲置业有限公司在2月7日以超过67.48%的溢价率合计1.36亿元最终摘得。据了解，该幅土地竞拍历时1个共10轮叫价才最终成交，土地用途归为市场、商业、办公用地。
无锡2013土地出让年溢价率排行
此外，华夏幸福基业旗下子公司廊坊京御、灵山耿湾、四川蓝光、雅居乐、无锡迪泰等公司也为无锡土地市场的溢价率作出了“贡献”。
楼面价排行6 （不包含加油站等地块）
据房天下数据监控中心统计，2013年出让的65幅土地中，纯住宅用地为8幅，商住混合用地为22幅，商业用地28幅（含22幅商业用地和6幅商办混合用地），另有其他用途类土地7幅。不难看出，无锡土地出让依然以商业用地（含纯商业和商办混合用地）为主。
本年度商业用地出让面积高达226.33万平，占2013年无锡经营性土地出让总面积的34%，超三成的土地出让面积为商业用途。而无锡真的需要那么多“商业”吗？据房天下数据监控中心对无锡全市预售证可售房源的监控统计，截至12月27日，无锡商业可售房源85050套，797.33万平，这样的数字依旧呈现出了无锡商业房源的严重库存积压现状。众所 ，商业始终是无锡楼市不可触摸的“痛”，“难卖”二字是众开发商对无锡商业项目的一致观点，然而2013年无锡房地产市场却将迎来商业入市的高发期。一方面是商业成交情况的“卖不动”，一方面是高供应量无法协调，才导致了如今无锡商业房源库存面积日益积压甚至滞销的局面。
虽说整体的无锡商业体已达到了饱和状态，未来增加的商业用地拍卖只会增加无锡“负担”，然而，这对商业几乎空白的太湖新城来说，未必不是一件好事。5月28日，来自香港的兰桂坊以约2亿元的底价摘得太湖新城的商业地块，根据太湖新城规划，新城政府已经与香港兰桂坊达成协议，以兰桂坊为主投资建设，共同打造集酒店、餐饮、酒吧、休闲娱乐、影院、文化演艺于一体的文化特色商业街。香港兰桂坊、无锡海岸城、无锡万象城加上近日入驻宝能城，太湖新城的商业将越来越成熟，区域发展也将更加完备。
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锡东新城 惠山新城成实时热门板块
相较于商业地产并不明朗的前景，纯住宅用地可谓紧俏。据房天下数据监控中心统计显示，出让的8幅纯住宅用地合计64.71万方，占总出让面积的16.71%，成交金额约25.45亿元，占上半年经营性用地出让总金额15.67% 。其中南长区1块，惠山区4块，锡山区3块，说明在的主城区，纯住宅项目已经相当稀少，只有“地广人稀”的惠山和锡山区有实力提供纯住宅用地。
在这8幅纯住宅用地出让中，可谓亮点十足。5月，来自四川龙头房企蓝光集团首进无锡，以近4亿的总价摘下锡东高铁商务区的一块占地超9万方的纯住宅用地，引爆了锡东新城一把火；随后，无锡本土开发商——来自江阴华西村的东宝置业在9月择地锡东高铁商务区，无巧不成书，东宝置业同样以4亿元的总价拍下了一块超9万方的纯住宅用地。蓝光在锡东新城打造的刚需产品可谓掀起了一阵刚需热潮，而项目本身更是不愁卖，开盘不到两月，去化情况可圈可点。而已经在无锡打造了东宝康园的东宝置业目前还未有明确的动作，我们将持续关注。
锡东新城硝烟弥漫，惠山区亦不甘示弱。2013年3月，北京东方园林股份旗下地产板块北京东方城置地首次进驻无锡，拍得惠山区阳山镇一幅10.9万方的纯住宅用地。东方园林产业集团宣布将在阳山规划打造其“田园综合体”，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。值得一提的是，该地块容积率仅为1.01，在无锡市面上极为罕见。8月19日，广州实地旗下无锡实地房地产开发有限公司以5.4亿底价拍得惠山城铁国际商务区两幅纯住宅地。两大地块位于惠山城铁国际商务区核心区域，且紧邻曙光路，若按容积率3.0来计算，实地房产将在这两大地块建超50万方的住宅小区。据悉，广州实地集团在房地产行业有着“小富力”的称号，随着富力的首次来袭，这“小富力”的实力也不禁让人更为期待。
无锡惠山区和滨湖区无疑成为2013全市土地出让当之无愧区域。据房天下数据监控中心统计显示，滨湖区共有17幅土地出让，总面积约161.54万平，成为本年度无锡土地出让面积的区域；惠山区的表现亦可圈可点，共有20幅土地出让，总出让面积约117.5万平；此外，锡山区11幅地，56.09万平亦表现不俗。南长区共3幅地块出让，其中两幅为年初由廊坊京御房地产开发有限公司以底价摘得，开发商于XDG-2010-72号地块上打造了一个大型生活社区——孔雀城，项目将于2014年年初面世，这也是主城区不多见的土地出让。主城区除南长区外，其余两区乏善可陈，出让地块寥寥。
新区共有11幅土地出让，除了如今新区土地出让的热门板块太科园外，新区江溪板块在12月成交的30号土地由打造高端住宅的富力地产摘得，富力表示或将在此打造一个中高端的非毛坯产品。而31号土地则由首进无锡的重庆房企华宇置业以7.2%的溢价率摘得，此地块占地不大，是其在无锡的试水之作。江溪板块的热度或将在2014年持续。
惠山区虽然出让土地面积少于滨湖，但是就土地质量来看，惠山区则略胜一筹。从惠山区推出的20幅土地用途来看，4幅纯住宅用地，4幅为居住商业混合用地，10幅商业类用地（含商办），另有1幅旅游设施用地。出让土地用途的多样性和区域整体发展潜力让惠山区越来越受到众多房企的青睐。2013年6月，华润置地斥资10亿摘得惠山新城最后一幅优质地块，至此，惠山新城已经网罗了诸如华润、绿地 、融绿、复地、万达、广州实地等多家国内大牌开发商。而12月27日，太平洋置业(无锡)有限公司以8.79亿元摘得天一新城的一幅商住混合用地，是本年度惠山区域出让的的一幅地块，也必将大大完善区域内商业生活配套。
开发商一定是看到了区域发展的潜力从而选择扎根于此，而知名开发商的进驻对区域发展起到的推动力也不可忽视。虽然太湖新城占据着天时地利等优质资源，惠山新城却又有着太湖新城不可比拟的巨大潜力。从2012年到2013年土拍的数据上分析，惠山区的土地出让数量和质量已经逐渐超越滨湖区，如今已成为无锡土地出让的大区域。
而太湖新城作为无锡最为炙手可热的板块，2013年的表现不可谓不强劲。“华南五虎”之一的雅居乐豪掷20.39亿元在7月份15号土拍中以“新地王”的身份正式落子无锡，拿下太湖新城核心位置的XDG- 2012-78号地块。而在雅居乐之前，同为“华南五虎”之一的富力地产接手2010年天润置地在太湖新城拿下的地块，这让业内人士纷纷感叹太湖新城陷入“厮杀”，地产一哥万科、口碑绝好的绿城、深耕无锡多年的融绿尚在，雅居乐、富力等已然强势进驻，太湖新城免不了一场“血雨腥风”。
2013年打破了2012年的颓势，虽然2013年各地不断曝出单价地王、总价地王，也有个别地区土地交易十分惨淡，但是无锡土地并未受到土地市场宏观影响，依旧保持按部就班的出让态势，不疾不徐，也许这样才是最健康的！
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