[摘要] 从流程上来讲，房企开发项目，必先拿地，包括锡东新城在内的整个锡山区在过去几年时间里土地出让速度惊人，通过土地增加财政收入的同时，也在一定程度上利用土地出让提高区域发展。不难发现，锡山区近年来在以锡东新城为主打之后，获得越来越多开发商的青睐。
锡东新城，大无锡东部发展的先锋阵地。无锡东站、地铁2号线、快速内环等交通配套让无锡之东不再遥远，也让锡东新城这个名字成为无锡市民眼中除太湖新城(小区网论坛)外，快速发展的重点区域。区域的发展，带来人口的流动，自然房地产市场亦不会落于人后。从流程上来讲，房企开发项目，必先拿地，包括锡东新城在内的整个锡山区在过去几年时间里土地出让速度惊人，通过土地增加财政收入的同时，也在一定程度上利用土地出让提高区域发展。不难发现，锡山区近年来在以锡东新城为主打之后，获得越来越多开发商的青睐。目前，恒大、碧桂园、龙湖、万业、蓝光、捷运等品牌房企相继落子锡东，掀起一股强劲的“锡东热”。
据房天下数据监控中心统计显示，2010-2013年（截止至2013年7月），锡山区共计出让土地54幅，出让总面积为415.9万平，合计成交金额为162.7亿元，整体溢价率约为17%。从出让土地用途来看，在近3年半的时间里，锡山区共计出让纯住宅用地7幅，商住用地28幅，商业（含纯商业、商办混合用地等）共计19幅。由此可见，居住与配套商业的同步发展，是近年来锡山区尤其以锡东新城发展的明确走向。
3年疯狂出让 只为今天的“喧嚣”
很多人都用“快速”来形容房地产近10年来的表现。如果这个快速反应在一段较长时间内的话，勉强可以认为是正确的。如果把时间段缩短，房地产其实真的不那么“快”。房地产不是快速消费品，从拿地到规划建设，再到开盘出售需要较长的一段时间。2009年，锡东新城启动建设，2010年锡山土拍疯狂开启。2010年，碧桂园首次进驻无锡，选址锡东高铁商务区旁近19万方的纯住宅用地；同是2010年，长甲地产斥资12.8亿拍得锡山开发区两块商住用地；2011年，上海万业6.7亿落子锡东；2012年，恒大集团选址高铁商务区，宣告强势进驻；2013年，四川蓝光择地锡东开始它在江苏省的拓展……锡山区楼市的疯狂真正开始于2012年，并且将在今年下半年得到延续。
从数据来看，虽然锡山区土地成交情况逐年走低，但与无锡全市土地成交走势基本吻合。在全市计划推地减少和房企转向二三线市场的那些年，锡山区土地市场还是保持相对稳定的局面。从区域年度溢价率来看，尽管2010年土地出让总金额较高，但溢价率的高点则出现在2011年。2011年初，无锡开始全面实施限购政策，新房市场的萎缩并未延续到土地市场。全年区域土地出让高达22.53%的溢价率在一定程度上表明房企在资金链相对较紧的情况下，溢价拿地的冒险精神，以及对调控之后土地储备的信心。
2010-2012锡山区土地成交走势图
时间来到2013年，当碧桂园在今年上半年收获4.3亿的成交额，当万业终于积极推进建设那块拿了2年多的土地，当恒大计划将“恒大城”打造如“恒大绿洲”般开盘神话时，锡东乃至锡山区的房地产市场都开始变得“张狂”。如果说2013年7月是属于新区，因为那里融侨、新城、万科争相杀入战场，那么2013年8月以后，以锡东高铁商务区为主阵地的锡山区将给无锡楼市带来一场“战争”，没有杀戮，没有血腥，不过是前几年摘地之后的“正常”表现。
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