[摘要] 从流程上来讲，房企开发项目，必先拿地，包括锡东新城在内的整个锡山区在过去几年时间里土地出让速度惊人，通过土地增加财政收入的同时，也在一定程度上利用土地出让提高区域发展。不难发现，锡山区近年来在以锡东新城为主打之后，获得越来越多开发商的青睐。
锡东新城，大无锡东部发展的先锋阵地。无锡东站、地铁2号线、快速内环等交通配套让无锡之东不再遥远，也让锡东新城这个名字成为无锡市民眼中除太湖新城(小区网论坛)外，快速发展的重点区域。区域的发展，带来人口的流动，自然房地产市场亦不会落于人后。从流程上来讲，房企开发项目，必先拿地，包括锡东新城在内的整个锡山区在过去几年时间里土地出让速度惊人，通过土地增加财政收入的同时，也在一定程度上利用土地出让提高区域发展。不难发现，锡山区近年来在以锡东新城为主打之后，获得越来越多开发商的青睐。目前，恒大、碧桂园、龙湖、万业、蓝光、捷运等品牌房企相继落子锡东，掀起一股强劲的“锡东热”。
据房天下数据监控中心统计显示，2010-2013年（截止至2013年7月），锡山区共计出让土地54幅，出让总面积为415.9万平，合计成交金额为162.7亿元，整体溢价率约为17%。从出让土地用途来看，在近3年半的时间里，锡山区共计出让纯住宅用地7幅，商住用地28幅，商业（含纯商业、商办混合用地等）共计19幅。由此可见，居住与配套商业的同步发展，是近年来锡山区尤其以锡东新城发展的明确走向。
3年疯狂出让 只为今天的“喧嚣”
很多人都用“快速”来形容房地产近10年来的表现。如果这个快速反应在一段较长时间内的话，勉强可以认为是正确的。如果把时间段缩短，房地产其实真的不那么“快”。房地产不是快速消费品，从拿地到规划建设，再到开盘出售需要较长的一段时间。2009年，锡东新城启动建设，2010年锡山土拍疯狂开启。2010年，碧桂园首次进驻无锡，选址锡东高铁商务区旁近19万方的纯住宅用地；同是2010年，长甲地产斥资12.8亿拍得锡山开发区两块商住用地；2011年，上海万业6.7亿落子锡东；2012年，恒大集团选址高铁商务区，宣告强势进驻；2013年，四川蓝光择地锡东开始它在江苏省的拓展……锡山区楼市的疯狂真正开始于2012年，并且将在今年下半年得到延续。
从数据来看，虽然锡山区土地成交情况逐年走低，但与无锡全市土地成交走势基本吻合。在全市计划推地减少和房企转向二三线市场的那些年，锡山区土地市场还是保持相对稳定的局面。从区域年度溢价率来看，尽管2010年土地出让总金额较高，但溢价率的高点则出现在2011年。2011年初，无锡开始全面实施限购政策，新房市场的萎缩并未延续到土地市场。全年区域土地出让高达22.53%的溢价率在一定程度上表明房企在资金链相对较紧的情况下，溢价拿地的冒险精神，以及对调控之后土地储备的信心。
2010-2012锡山区土地成交走势图
时间来到2013年，当碧桂园在今年上半年收获4.3亿的成交额，当万业终于积极推进建设那块拿了2年多的土地，当恒大计划将“恒大城”打造如“恒大绿洲”般开盘神话时，锡东乃至锡山区的房地产市场都开始变得“张狂”。如果说2013年7月是属于新区，因为那里融侨、新城、万科争相杀入战场，那么2013年8月以后，以锡东高铁商务区为主阵地的锡山区将给无锡楼市带来一场“战争”，没有杀戮，没有血腥，不过是前几年摘地之后的“正常”表现。
3年外来大牌受宠 本地房企深耕
从近3年来的锡山土地出让情况看，锡城本土房企华夏房地产可谓一枝独秀。3年半的时间里，摘地5幅，合计44.5万平，成交金额21.4亿元，溢价率更是高达63.9%。从土地类型看，商住混合用地3幅，商办用地2幅。作为以造安居房起家的本土房企，华夏将触角伸到商业地产领域，也在一定程度上说明住宅建设量加大的同时，商业配套的建设跟进也将是地产商们着力发展的目标。
区域房产的快速发展，单靠某个开发商某个盘是远远不够的。锡山区的土地市场在过去的3年里迎来了诸如绿地、恒大、碧桂园、龙湖、万业等知名房企的垂青，并且不同开发商在择地之时，选择打造的产品也各有差别。比如绿地选择临近崇安新城的东亭打造大型商业综合体；比如万业选择高铁商务区附近建纯住宅用地；再比如碧桂园作为大牌中个吃螃蟹的人于2010年斥资9.2亿选择高铁商务区打造纯住宅社区。经历了3年的建设，碧桂园一期高层已经巍峨矗立。
与碧桂园同为华南五虎的恒大，2012年6月买下原盛高朝阳门项目，于新区和锡山区交界处开建逾60万方的大型住宅社区。半年的时间，从买地到拆迁平地，再到宣传开盘，恒大速度惊人，同时也以这样“凌厉”的方式让在锡山区落下恒大印记。2013下半年，恒大绿洲二期即将开盘，认筹阶段已经广受期待。与此同时，恒大于锡东高铁商务区的恒大城项目，也将在今年下半年亮相。
来自四川的地产一哥——蓝光地产在2013年5月摘得锡东高铁商务区9万方纯住宅用地，成交价为4亿元。作为以刚需户型见长的川籍地产劲旅，蓝光的到来将给锡东周边刚需购房者带来巨大的利好。比照当初恒大首次进驻无锡打出6780元/平起的非毛坯价格，初来无锡的蓝光首次开盘价格预计也将是个较为合理的数字。
不管是华夏，碧桂园又或者是恒大蓝光，锡山区土地市场受到越来越多地产商的青睐，究其原因，区位、交通以及潜力成为各大房产商们选择落子于此的原因。某开发商负责人告诉记者：“选择锡东新城最看中的就是交通，以及相对实惠的土地价格。”相较于太湖新城动辄4、5千的住宅楼面价，锡山区3年来只有3139元/平方米，“2”字头的楼面价对于任何一个做住宅的开发商来说都是一个相当有吸引力的价格。因此，合理的地价、广阔的发展前景，锡山土地市场以它的风格吸引四面八方的实力房企。物以稀为贵！随着高铁商务区珍稀地块的逐渐减少，与此同时，地铁2号线运行带来交通的便利，未来锡山区尤其是锡东板块地价上涨同样值得期待。
预告：明天将为大家带来锡山区近年房价走势分析。敬请期待！
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