[摘要] 11月16日,独立经济学家谢国忠在财新峰会上抛出的一个观点遭到了来自房地产业界的集体反驳。谢国忠在接受采访时称,中国房地产市场拐点已过,中国的房地产市场还将调整很多年,会一直缓慢下降。向来被媒体视为是政策发言人的住建部政策研究中心主任秦虹对此并不认同,她直言,“房地产还没有到往后倒退”
房地产下行论蔓延 无锡楼市咋样
多房企超额完成年度目标末季"以价换量"动力减
“楼市以价换量已经结束,4季度出现降价的可能性基本不存在。”张大伟表示,截至9月,目前有多家房企完成年度销售业绩,未来销售压力不大。
张大伟分析称,随着近期新增供应大幅增加,4季度成交量将依然维持高位,“房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,库存下降,在未来的拿地高潮中仍将成为主力。”
今年三季度是最近2年来成交量的季度,他认为,这种趋势将在4季度持续。“在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。”
无锡主流85折 中行取消优惠
央行浮动利率放开以来,银行之间的利率价格战开始打响,银行之间的利率分化也开始体现。花旗银行近日宣称首套房贷最优惠利率低至8.2折,一时引起市场普遍关注。据央行最近一次利率变动情况来看,目前五年期以上贷款利率是6.55%,82折以后利率低至5.371%,而目前五年期以上的存款利率是4.75%,存贷款间利差0.621%。
银行 | 首套房贷首付比例 | 首套房贷利率 |
中国银行 | 30% | 基准利率 |
农业银行 | 30% | 85折 |
工商银行 | 30% | 85折 |
建设银行 | 30% | 85折 |
交通银行 | 30% | 85折 |
银行 首套房贷首付比例 首套房贷利率
贷款占存款比例大概为70%,根据目前存款利差,房贷如果再有比较大的利率优惠,那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。
针对目前日渐回暖的房地产市场,华伟表示,银行是经济体,并非慈善机构,利率优惠门槛收紧是比较正常的事情,目前85折房贷一般的客户很难拿到。
房贷价格分化越来越明显,各商业银行在保证盈利的前提下,基于不同的战略考虑,房贷价格战还会继续。
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