[摘要] 一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。近日，国务院派出8个督查组摸底全国房地产市场，引发新一轮楼市调控猜想。业内人士认为，新的调控政策可能在强化原有调控措施基础上，在税费方面有所突破，上调二手房交易税费可能率先出台。
（来源：荆楚网）一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。近日，国务院派出8个督查组摸底房地产市场，引发新一轮楼市调控猜想。业内人士认为，新的调控政策可能在强化原有调控措施基础上，在税费方面有所突破，上调二手房交易税费可能率先出台。
多轮调控效果反复
从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，但调控效果反复。不过2011年被称为“史上调控最严”的一年，去年9月房价出现下降拐点，成交量下降，调控效果明显。
中央层面十次“喊话”
自今年3月开始，多地新房成交开始回暖，今年6月，房价时隔9个月后止跌回升，虽然上涨幅度微弱，但仍有不少业内人士称房价上涨拐点或现。
7月以来，从不少城市的楼市成交量来看，似乎并无降温之意，不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续“高歌猛进”，“地王”近期频现，武汉7月份住宅成交1.4万套，更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。楼市近期的频繁“异动”已引起中央注意，6月以来，住建部、发改委、央行、银监会分别澄清“松绑传言。7月以来，住建部、统计局、国土部等部门先后在不同场合表态称调控不放松。7月23日，社科院发布预警称半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消首套房优惠。24日，国务院派出8个督查组摸底房地产市场，这也是近两个月来中央层面对楼市调控的第十次表态。
二手房交易税费或提高
根据此前多次督查调研经验，每次调研后都会有新的调控政策出台，因而不少市场人士猜测，此次督查可能是新的调控政策出台的前奏。根据安排，此次督查覆盖了绝大部分东部沿海省份以及部分中西部省份，囊括了大部分热点城市。目前，国务院督查组已结束对湖北的督查，知情人士称，督查组对湖北的整体调控情况予以肯定。武汉市房管局人士称，此次督查主要是巩固房地产调控成果，进一步落实既有政策。该人士称，调控肯定无放松可能，但是否会有新政策出台，并不确定。
有权威人士透露，与房地产调控有关的部委仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出。其中，二手房交易税费的提高可能率先出台。同时，扩大房产税试点、对存量空置房屋征税的呼声一直很高，不排除其出台的可能性。不过，中指院(华中)研究副总监李国政表示，提高二手房交易税费可能性不大，以武汉为例，目前二手房已实行电脑评估，税费征收比例到位，且二手房成交量并不是特别大。他称，是信贷政策再紧一些。杨红旭认为，个人住房信息系统建设、保障房建设、房产税试点等长效机制未来将被强调。下半年推出第二批房产税试点城市的可能性较大。
谢国忠：手上有空房子赶快卖掉
29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性地涨价，增值空间大。但是，“房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，内地房价在全世界是的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是内地的北京、上海已经达到二三十倍。他表示，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。
点此报名：8月12日房天下看房团太湖新城线、锡山东亭线两线齐发
点此报名：8月19日房天下看房团新区线钜惠来袭看房团报名入口"/>看房团报名入口"/>
【相关阅读】
今日话题:调控从紧开发商急了 下半年房价有"大动作"?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
