[摘要] 这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，执行好限购措施。这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
来源：经济观察网
2012年5月30日，针对湖南正对房地产政策进行“微调救市”的报道，湖南发改委新闻中心负责人田拥军回应称，消息纯属谣言。
此前据媒体报道，湖南发改委在5月29日召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。
这一“微调”仅仅一天之后就被辟谣。湖南发改委新闻中心负责人田拥军强调：“湖南发改委从未研究楼市救市措施，楼市调控是国家的政策，我们不会去碰，不可能对抗中央的政策。”
2012年，在确定继续调控的大方向后，地方微调房产调控政策的热情颇高，到目前为止，已有40多个地方政府对房地产政策进行过“微调”，其中有5个城市被叫停。
此前的2012年5月23日国务院常务会议指出，国内经济下行压力加大，要把稳增长放在更加重要的位置，并提出将确定立即启动一批事关全局、带动性大的项目。
一连串经济数据的下滑使湖南经济呈现出紧迫的气氛。数据显示，2012年前4个月，湖南省完成固定资产投资2917亿元，仅占全年目标任务的21%，增速同比回落了9.3个百分点，为近48个月以来的。湖南省房地产投资亦是持续低位运行。与此同时，湖南省一季度地方财政收入的增幅也同比下降了15.5%。
按照计划，“十二五”期间，湖南将完成固定资产总投资4.2万亿元，平均每年要完成8000亿元，但去年仅完成了5000亿元投资。今年湖南计划完成总投 资1.39万亿元，同比增长22%。
“湖南的投资不是过剩，而是不够，已经到了要动真格的时候。”湖南省相关政府官员表示，对于湖南省经济发展而言，稳增长就是要稳投资。
“房地产能拉动上下游近50个行业，激活房地产市场将是‘稳增长’最有效的手段。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说。不少经济学家也表示，在此前的经济低迷周期中，房地产是拉动增长的“把钥匙”。
就在媒体报道“湖南明确松动地产调控政策”报道出笼的5月30日当天，地产板块大幅上涨，冠城大通、中航地产、阳光城等二、三线地产股涨幅超过4%，招商地产、保利地产、金地集团、万科早盘涨幅一度超2%。
由于在财政体制上，房地产产生的土地以及交易税收收入大部分截留在地方，这在一定程度上造成了地方对于中央地产调控政策有微调之心。 湖南一位地产商说：“在口号上地方一定会保持和中央的一致性，但是目前陆续下滑的土地收入、地产交易收入以及地方经济上的压力，使得地方在调控上有足够的压力去挑战和试探中央调控的底线。”
虽然中央数次强调楼市政策不动摇，地方政府频频试探政策底线。据不完全统计，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合 肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策。政策内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
在这些微调措施中，明显放松楼市调控的政策，如佛山、成都和上海等放松商品住宅限购措施，以及芜湖的扩大对购买商品住房契税补贴范围和额度等均被叫停。
为刺激经济增长，近期国家发改委加快了对基建、钢铁、交通、能源类项目的审批，同时有多个部委鼓励民间投资。但在房地产政策方面没有丝毫松绑的迹象。
中房数据研究院执行院长陈晟表示，中央调控房地产的意向是明确的，中央接下来或许还可能出现严禁大项目的资金等流入房地产。
随着多个城市对调控政策展开微调，类似贷款利率降低等措施为刚需入市降低了难度，吸引很多潜在购房需求逐渐出手，2012年5月以来，多个城市成交量稳步回升。
链家地产市场研究部分析师陈雪担心，随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势，这使得调控成果能否继续维持存在隐患。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。
而国际评级机构标准普尔2012年5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍然面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。如果成交回暖不能持续，国内外经济不确定因素继续增多，下半年楼市还可能再出现价格战。
21世纪不动产高级分析师粟日预计，不排除少数地方继续在一定弹性空间内进行微调，但今年内调控政策不可能全面松绑，也因此，中央也绝不允许房价大幅反弹的情况出现。
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