[摘要] 4月份经济数据显示，在第一季度GDP增速出现环比折年率低于7.5%的政策目标之后，经济下滑势头不仅未能止住，工业增加值环比显示出的下滑速度反倒还在加快，由此使得同比工业增加值跌破了工信部确定的今年11%的增长目标，这直接导致了近期宏观调控政策的迅速转向。
社科院认为，今年下半年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。
但是社科院也承认，宏观经济增速回落，稳增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。而这使得房地产调控难度也不断增大。
同样持悲观态度的还有国际知名评级机构标准普尔。标普分析师在5月25日举行的电话会议上称，今年是对开发商生存考验的一年，下半年房地产行业情况可能会更为严峻。标普认为，今年至今不少小公司销售仍表现疲弱，这种情况如果持续到下半年，他们的流动性状况会更加趋紧。
对于整体宏观经济形势的影响，标普认为对如果四、五月份的销量回暖不能持续下去，加上海外市场的剧烈波动，将会给国内市场带来非常大的压力，并进一步影响国内经济。受流动性压力的影响，预计更多开发商可能加入到价格战里面。
标普的核心观点则是，下半年房地产行业的主题是两极分化和市场整合。大公司有可能在今年变得更强，处在更有利的地位，有可能去吞并一些比较弱小的公司。
也就是说，今年的艰难，对于流动性疲弱、再融资能力差的中小房企，可能是灾难性的后果，但对于“大鱼”而言，可能是美好的时光即将来到。
政策方面，也许中央政府对房地产调控政策仍然非常有决心贯彻到底，可能会做出一些微调，出现进一步的放松，但希望像2008年、2009年那样的“放松”，无疑是不可能的。
有可能的微调则是，适当放松房地产企业和地方政府融资平台的控制，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，但适当刺激首次置业和改善性住房需求。
对于中央政府而言，上述举动无疑是一些极为艰难的调整和平衡，调控难度不断增大也在情理之中，稍有不慎，则前功尽弃。
房地产行业寄望于全面宽松更已不现实，唯有认真研究，全力调整企业适应政策和市场，以避免在未来的时光中不会成为“小鱼”，或者研究如何做好“大鱼”。
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