[摘要] 关于个人住房房产税的试点扩围方向，住建部副部长齐骥25日在广州举行的岭南论坛上表示，相关部委正总结现有试点经验，接下来将确定更多试点城市，扩大试点范围。” 对于“买得起房”要靠降房价还是提高收入，齐骥称，“有些地方压房价是必要的，有些地方可能提收入显得更加的必要。
房价下行仍有空间
主持人：新房、二手房的公开报价与最终成交价之间大概有多大差距？经过最近一轮打折优惠后，楼盘的降价空间还有多大？
王亮：对于新房的定价，开发商肯定有自己利润预期，也有成本底线，能否取得较好销量还是要看市场：一是客户的心理底线是什么，二是看项目的周边竞争市场，竞争市场的整体价位对项目定价有比较直接的影响。从目前看，部分区域由于开发量较大，房价下调仍有余地。今年以来，市场报价和最终成交价格的差额依然比较大。
寇海龙：二手房业主定价会参照小区以前卖过的价格，还会参照一手房，如果没有一手房，会参照社区。从同比数据看，北京等城市二手房价格确实跌了一些，尤其是在新房楼盘较多的郊区，不过从2月数据来看，二手房降价还不太明显。
主持人：如何理解房价的合理水平？
寇海龙：房价的合理水平首先应和居民收入相关，其次是卖方的利润率。在国外成熟市场，总房款和家庭年收入之比应该是6：1。但目前，北京等城市的房价和收入比已 过15倍，即15年的家庭收入才能买一套房子。我觉得中国房地产市场还处在发展阶段，房价和收入比稍微高一些应该也是合理的，比如8倍左右。
王亮：一个城市的房价还要看其城市规划和定位、人口集散程度、吸纳房产客户的类型和范围。北京作为世界城市，其楼市需求不仅是北京区域的，也是化的，甚至包括海外的，从需求层面看，房价下降空间有，但是不会特别大。
主持人：怎么看首套房利率放松对市场的影响，目前执行情况如何？
王亮：差别化房贷政策的执行应当是支持自住需求、遏制投资需求的举措。从近期市场表现看，首次置业和首次改善型购房占绝大多数。政府也在鼓励刚需进入楼市，差别化方式在房地产金融领域是比较科学合理的一种方式。
寇海龙：从供需角度讲，限购是政策性地降低需求，把总需求降下来，成交量就下来，价格也就下来了，但这一过程中应有所侧重，对刚性需求，尤其首次购房家庭有一些优惠非常有必要，包括利率优惠和按揭比例等。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
