[摘要] 关于个人住房房产税的试点扩围方向，住建部副部长齐骥25日在广州举行的岭南论坛上表示，相关部委正总结现有试点经验，接下来将确定更多试点城市，扩大试点范围。” 对于“买得起房”要靠降房价还是提高收入，齐骥称，“有些地方压房价是必要的，有些地方可能提收入显得更加的必要。
（来源：东方早报）关于个人住房房产税的试点扩围方向，住建部副部长齐骥25日在广州举行的岭南论坛上表示，相关部委正总结现有试点经验，接下来将确定更多试点城市，扩大试点范围。
针对广州、深圳入选房地产税试点扩大范围的传闻，齐骥当天称，“目前扩大房地产税的范围还没有定。还没有确定哪个新城市开征房产税”。
财新网25日援引齐骥的说法称，去年上海和重庆实施房产税征收试点，这两地征收的对象、税赋和方式都不一样。现在看来，这两个试点都取得了一些比较好的经验。
“我们正在跟财政部和税务总局总结这些经验，我们考虑会在现在的试点内容再完善一下，之后我们会扩大试点城市。”齐骥说。
可见的是，个人住房房产税试点范围扩大，已是箭在弦上。
财新网当天还援引财政部财科所所长贾康的话说，决策层对房产税形成基本共识，是开展第二轮试点的必备条件。目前官方信息已逐步清晰化，即稳步推进房产税试点。他认为，房产税和资源税并不是以征税为目的，而是拿来发挥市场杠杆作用，以及解决地方对土地财政的过度依赖。
在此前的3月22日，中国政府网挂出新闻稿称，国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，该“意见”提出，2012年要“适时扩大房产税试点范围”。关于房产税试点扩围城市的猜测随即涌现，同为一线城市的深圳和广州，均被指有望进入扩围名单。
事实上，在当天的论坛发言中，齐骥谈的更多的是住房问题。
齐骥介绍，2011年以来，房地产开发投资占城镇固定资产的比例始终保持在20%左右，房地产业增加值占GDP的比重一直在4%以上。齐骥认为，与世界同一发展水平上的国家相比，中国的城镇住房状况要更好一些。
齐骥并不讳言2010年以来，部分地区房地产价格过高、投资需求过热的趋势，但他强调，在去年，家庭购买第二套住房面积所占的比重比2010年大幅下降。进入2012年以来，住房的价格总体平稳，一线城市的房价开始松动，调控正朝着预期目标不断深入，并取得实效。
齐骥认为，当前房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，“我们将继续落实国家的部署，坚持调控政策方向不动摇，坚持调控措施不放松，促进价格合理回归。”
对于“买得起房”要靠降房价还是提高收入，齐骥称，“有些地方压房价是必要的，有些地方可能提收入显得更加的必要。”
此前一天，在某会议上，住建部政策研究中心主任秦虹判断，今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。
秦虹解释说，从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求。客观条件上看：目前为止的房市还在消化库存阶段，房企现在不可能提价销售；今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。（完）
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楼市回暖趋势未确立 房价趋势性下行仍有空间
（来源：中国证券报）21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙、亚豪机构营销策划中心副总经理王亮22日做客中证网时表示，近期各地楼市成交量回升尚难以支持行业的实质性回暖；调控之下，今年一季度居民购房意愿降至13年来同期新低，房价趋势性下行仍有空间。
是否“回暖”尚待观察
主持人：2月以来，北京、上海等一线城市住宅项目的销售进度有所加快，“小阳春”是否真实？后续走势如何判断？
寇海龙：根据21世纪不动产统计数据，春节以后无论是二手房还是一手房，交易量都有明显的回升，但所谓“明显”是跟春节前相比，如果看同比数据，市场交易量不但没有增长，反而大幅下跌。单月数据只是反映成交动态变化，市场是否进入回暖周期还要看政策走势及经济状况，起码要看一年以上的数据。整体上看，楼市能不能回暖还有待观察。
王亮：总体来看，北京等一线城市的商品期房住宅成交量在2月及3月中上旬有一定回升，但与2010年、2011年同期相比，北京等城市商品住宅的成交“量能”依然较弱。2月主要城市的商品期房住宅成交量依然是近15个月来的值。与2009年和2010年同期更是不可同日而语。
主持人：今年以来，开发商开盘前的蓄客情况是否比去年有所好转？开发商及二手房业主的定价能力如何？
王亮：在北京、上海等区域，总体上跟去年没有太大的变化。一方面,客户整体的观望情绪还是比较浓重；另一方面，开发商对房价有自己的判断。尤其是新开项目，由于有销量方面的任务要求，开发商往往不会有太高的定价预期，但他们同样希望项目能平稳推售。比较有意思的是，大型上市房企及品牌项目对销量的要求相对较高，一次推出产品要有60%-80%的消化率，定价往往较低；部分中小型开发商、民营企业，因前两年储备的资金较充裕，对推盘销售的心态还是比较平稳。
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房价下行仍有空间
主持人：新房、二手房的公开报价与最终成交价之间大概有多大差距？经过最近一轮打折优惠后，楼盘的降价空间还有多大？
王亮：对于新房的定价，开发商肯定有自己利润预期，也有成本底线，能否取得较好销量还是要看市场：一是客户的心理底线是什么，二是看项目的周边竞争市场，竞争市场的整体价位对项目定价有比较直接的影响。从目前看，部分区域由于开发量较大，房价下调仍有余地。今年以来，市场报价和最终成交价格的差额依然比较大。
寇海龙：二手房业主定价会参照小区以前卖过的价格，还会参照一手房，如果没有一手房，会参照社区。从同比数据看，北京等城市二手房价格确实跌了一些，尤其是在新房楼盘较多的郊区，不过从2月数据来看，二手房降价还不太明显。
主持人：如何理解房价的合理水平？
寇海龙：房价的合理水平首先应和居民收入相关，其次是卖方的利润率。在国外成熟市场，总房款和家庭年收入之比应该是6：1。但目前，北京等城市的房价和收入比已 过15倍，即15年的家庭收入才能买一套房子。我觉得中国房地产市场还处在发展阶段，房价和收入比稍微高一些应该也是合理的，比如8倍左右。
王亮：一个城市的房价还要看其城市规划和定位、人口集散程度、吸纳房产客户的类型和范围。北京作为世界城市，其楼市需求不仅是北京区域的，也是化的，甚至包括海外的，从需求层面看，房价下降空间有，但是不会特别大。
主持人：怎么看首套房利率放松对市场的影响，目前执行情况如何？
王亮：差别化房贷政策的执行应当是支持自住需求、遏制投资需求的举措。从近期市场表现看，首次置业和首次改善型购房占绝大多数。政府也在鼓励刚需进入楼市，差别化方式在房地产金融领域是比较科学合理的一种方式。
寇海龙：从供需角度讲，限购是政策性地降低需求，把总需求降下来，成交量就下来，价格也就下来了，但这一过程中应有所侧重，对刚性需求，尤其首次购房家庭有一些优惠非常有必要，包括利率优惠和按揭比例等。
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为抑制投机楼市调控不放松 房价下行或将延续 中国证券报
国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。对此业内人士表示，这一表态对未来楼市走向具有重要影响，在调控从严的背景下，房价调整下行的趋势很可能延续。
继续抑制投机需求
在谈及房地产调控时，温家宝总理14日表示，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光，有所进展。首先是调控决心坚定而不动摇；其次是抓住了抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
温家宝指出，中国有13亿人口，又处在工业化和城镇化阶段，住房需求是刚性的，而且将会是持续的。但住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
对此中投证券首席地产分析师李少明认为，未来房地产调控的方向已经明确，即继续抑制投机需求，促进部分城市房价合理调整，但短期来看房价暴跌的可能性不大。
住房和城乡建设部相关人士对记者表示，今年要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品住房供给，研究制定促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
房价仍有下降空间
温家宝表示，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。
对此北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前楼市调控已经逐渐见效，短期来看不需要出台新的政策，只需要将现有调控政策继续延续。如果按照国内实际情况，考虑到目前城市化过程中的现状，合理的房价收入比应当在12:1左右，即房价继续平稳下调10％-20％，居民收入上涨10％-20％。
李少明认为，如果与去年房价高点相比，今年的房价降幅可能在15％至20％左右。
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