广东电商的黄埔军校是里仁洞和军埔村,教官则是潮汕揭阳人。
电商黄埔军校的向左向右
2009年,中国历史上首次出现淘宝村。
很少,只有3条村:江苏沙集镇的东风村,浙江义乌的青岩刘村、河北清河县的东高庄村。
只有6岁的淘宝,能做到这种程度,已经可以说是奇迹了。
同年,来自潮汕揭阳的罗文斌,正带领老乡入驻当时在很多老广眼里还是近郊的里仁洞。
4年时间之后的2013年,阿里研究院再一次公布淘宝村。
这一次全国已经有20条,广东首次有村登上淘宝村名单,并且一来就是2条:一是里仁洞,一是潮汕揭阳的军埔村。
有意思的是,里仁洞的淘宝村,主要是在广州打拼的潮汕人打下的江山;军埔村的淘宝村,则是从广州回去的潮汕人建立的商业帝国。
可以说,广东电商一石,潮汕人独得八斗。
但是,里仁洞和军埔村在同行的路上走的时间并不长。
10多年后,他们已经向左走向右走。
现在的军埔村早已经从淘宝村打怪升级成了电商村,网店1万多家,年成交额过百亿;而里仁洞,正慢慢褪去淘宝的色彩,开始融入都市,融入CBD。
2024年4月24日,里仁洞改造进入新的里程,里仁洞旧改定名越秀万博城。
当年从广州回乡创业的十二罗汉之一的许冰峰,现在依然为电商节等忙碌;而罗文斌更多只能在回忆中寻找当年里仁洞的风光岁月。
随着时间的流逝,里仁洞、淘宝村的记忆会慢慢淡忘。对后来者而言,只知有万博城,不知有淘宝村了。
正如今天的很多年轻人,只知道里仁洞旁边的万博,而不知道这里曾经是震惊全国的华南板块。
历史的真实,可能只有20年。
历史大潮下消失的城中村
里仁洞的历史走向,在2009年和2011年发生了两次转变。
如果按照2009年的轨迹,里仁洞会比很多现在的电商村要好。毕竟,这里怎么说都是电商的黄埔军校,要人才有人才,要产业链有产业链,并且还有希音、TEMU这样的后起之秀的终端。
但命运在2011年发生了拐弯。
广州要造万博CBD。
并且,经过多年发展,万博的CBD真的越来越名副其实了。
紧邻万博的里仁洞,再做什么淘宝村、电商村其实就已经不适合了。
在一个高大上的CBD旁边,有一个淘宝村,这两种风格无论怎样都是违和的。
在阿里公布的淘宝村里,广州有将近300条(2021年),在四大一线城市里绝无仅有。一方面,说明广州的电商确实发达,另一方面也说明广州城中村也真的很多。
在城市发展早期,这确实是对各方来说都是好事,毕竟,税收有了,大家收入也高了,村民的租金也多收了。
但当城市发展起来之后,账就不是这样算了。
城市发展之后,需要更多的土地,需要产业升级。位置好的城中村,其土地价值是实在是太大了。另外,旧改完之后,村民的房子更值钱,产业也可能会升级,获得的好处会更多。
总之,是土地的价值>淘宝村的价值,产业升级的价值>产业不变的价值……
虽然,不是每条村都是猎德村,但是每条村都觉得自己能成为猎德村。
在城市发展过程中,核心区域、核心地段的城中村都是要旧改的,只是时间有先后而已。
万博打怪升级之路仍在继续
包括珠江新城、金融城甚至琶洲西等等CBD区,都是先有规划,后有发展。
万博是广州的一个异类,是先有发展后有规划。
先有华南板块的睡城,几十万白领聚集之后,形成强大的消费能力,再在规划的推动下,形成了万博CBD。
因为早早有强劲的消费力,在广州一众新的CBD里,万博的发展确实很亮眼。
随着万博商务区的扩区,和樾府、耀胜新世界、华润悦府的现身,K11、万象商业的进驻等等,万博一直在不断打怪升级。
万博城这种体量项目的出现,又一次将全市的目光拉回到万博。
整个片区的商业、教育等等都会有新的提升。
对喜欢万博的买家来说,多了一个选择。
当然,对番禺甚至广州很多楼盘来说,又多了一个强劲的竞争对手。
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