近日，邳州中南珍宝岛·熙悦开始集中交付，据小区业主反映，早在小区装修前，他们就针对装修材料和清单不符进行过维权。直到今年小区交付，他们发现绿化率不达标，之前说的樱花大道与人车分流等等都没有落实，因此，为了能顺利拿房，对于上述绿化等问题，业主们只能暂时放在一旁，狠抓房屋质量了。
小区大门进来右手边是绿化区，一眼望去，一条两可以走完的青石小道，一旁的草地上种着几棵稀稀落落的乔木和几丛灌木，承担了小区大部分风景。
左手边是一块运动场地，中间有一个不大的沙坑，对于孩子们来说，这里是天堂。但对于大人们来说，可能就会感到压抑。场地较小，运动器械只有几个，一旦人多起来，就有点捉襟见肘了。尤其是夏天，这里是老人小孩都喜欢的地方。因此，后期使用效果可想而知了。
除开小区环境不说，业主们最关心的房屋质量问题也各种各样，甚至有的问题可以说很奇葩了，简直让人啼笑皆非。
▶瓷砖短一截，还缺少门套线
这个问题“奇葩”吗？想象一下，你高高兴兴的来收房，进屋一看，门梁破了一大块，上来就被泼了一大盆冷水，心情能好吗？细思极恐！这么明显的装修漏洞，验收都通过了，那看不到的地方呢？会是怎样？接下来验房师发现的问题，可真的给珍宝岛的业主们上了一节“装修知识课”了。
▶吊顶铝扣板未安装到位
说实话，虽然这里吊顶没有安装好，但起码没有缺斤少两的，下面卫生间的吊顶就有点过分了，直接少一块，问题够“奇葩”吗？
▶卫生间吊顶铝扣板缺失
可是，这不是最“奇葩”的，更离谱的是，验房师查看门窗时，手轻轻一扒拉门框，它就这样掉了。掉了。。
其实，从专业角度来看，门框脱落，问题不是很大，维修起来也不麻烦。但家里有小朋友的伙伴都知道，孩子在家里最喜欢到处抓来抓去，如果不小心抓到门框，门框脱落就很有可能会砸到身上，这后果谁来承担呢？
其他“奇葩”问题也挺多的，例如：
▶地漏堵塞
▶踢脚线脱落
▶窗台右下角存在沉降开裂
▶室内门开关阻滞
▶下水道漏水
上面这些“奇葩”问题，我想其实很多人心里都明白不是特别严重的问题，我们都知道房子装修难免存在问题，就算自己掏钱装修，也不敢保证一点问题都没有！其实，看得到的问题并不担心，最怕的是那些看不到的问题，如果不找专业验房，连问题都发现不了，更不用说得以解决了。
小编这里给大家一些建议，觉得有用的，可以点赞收藏。
1.先验房再拿房
建议业主先验房再拿房，因为房款已经支付，开发商就应该让业主验房，业主确认没问题再进行收房签字交钱，如果因为房屋质量问题导致了延期交付，开发商需要赔付业主违约金，如果有严重的质量问题，业主可以拒绝收房，这样主动权在业主。但目前国内开发商都很强势，都会要求先签字收房再验房，如果只能拿房后验房的话，大家不要着急，有问题也还是开发商的责任，也会帮忙整改，有严重质量问题也可以退房或换房。提醒大家在拿房当天物业给你们的房屋确认书签字栏里写一句话：“以本人找的第三方检测公司出具的验房报告为准，房屋有待维修。”
2.维权方法
如果开发商对业主提交的《验房报告》拖延解决，这时候业主该怎么办？
（1）与开发商交涉要求限期整改并保留相关证据
（2）向人民法院起诉
如果开发商以各种理由拖着不改，类似的操作流程是：
①业主寄送整改函给物业开发商；
②提供第2次限期整改函送达物业开发商；
③以业主名义发送律师函；
④起诉；
虽然该楼盘质量令人“堪忧”，存在着一些奇葩问题，但小区后续维修工作在有条理的推进，相信这也是珍宝岛业主们的一个安慰了。
5U验房2021-04-29 14:04:08
