[摘要] 房地产行业的“金九银十”，总算在跌宕起伏中画上一个圆满的句号。
10月无锡全市商品房共成交5669套，这其中商品住宅共成交3838套，而非住宅产品成交1831套，在商品房成交总量中占比从9月的29.87%上升至32.30%。
无锡楼市自三月以来、持续了大半年的“高烧不退”终于有所缓解，商品房尤其商品住宅备案成交量恢复理性的同时，非住宅产品成为整个楼市稳定部位。
在众多影响商品房成交的因素中，大环境始终起着至关重要的指向型作用，因此，面对无锡楼市商品房成交量从9月到10月迅速回落的始料不及，我们仍能从政策面找到一些合理的解释。
不少人注意到，无锡土地市场的风格大变与国庆长假第二天的一纸公文有着极为密切的关系，锡城商品住宅市场无疑遭受了难以想象的打击—“房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭出售新建商品房。”把刚刚解除限购两年又一个月的无锡房地产市场重新带回“限购时代”。
限购时代下，当卖方与买方的脚步均被打乱，观望情绪时间重新抬头，也就直接导致了本月商品房成交、开盘加推等均出现近乎于“拦腰斩断”的效果：10月，无锡市区商品房成交58.95万平，其中商品房住宅成交48.54万平，成交均价9907元/平；新增供应23.38万平方米，其中商品住宅新增供应面积17.54万平方米。
当然也会有例外，由于新政并未对商业物业进行限制，因此如红星·大都汇的公寓产品、苏宁悦城项目地铁口沿线底层商铺、海岸城综合体沿街商铺、龙湖九墅底商等受政策影响较小且项目优势明显逐渐凸显。
而土地市场方便，开发商热情也不再了，土拍逐渐淡出视野。曾经在8、9月份直接或间接引发无锡楼市商品房成交高潮的土地市场也在10月份表现得愈发低调：尽管自9月下旬起，无锡市国土资源局就有地块出让信息陆续挂出，但从10月24日的土拍结果来看，不仅挂出的新吴、锡山区两幅地块均只有1家房企参与竞拍，终两幅地块也都以底价成交成功出让，楼面地价更是没有超过8、9月份任何一幅成功出让的地块的楼面地价，零溢价率的惨状与之前如火如荼硝烟滚滚的图片市场形成鲜明对比。
即使数据再有代表性，无锡楼市还是不可否认地冷了下来，更关键的是，合适才能完成限购新政的安全过渡依旧还在揣测之中，接下来的无锡楼市就如这初冬的气温一样，着实让人感受到阵阵凉意。此刻的楼市被观望情绪充斥，不仅开发商需要时间去消化新政的细则，就连购房者也多了个心眼，“按兵不动”是大势所趋也是不得已之举。不过话说回来，尽管落点在“限购”二字，但目的实则是为了遏制外地人抢房，避免楼市成交过热，造成楼市不正常发展，新政细则的背后抑投机保自住的意图十分明显。因此自住需求为主的购房者大可不必乱了阵脚，反倒可以趁着这一波阵痛、消化期，多关注一些大体量入市的项目，也许会有惊喜也说不定。
亮点：项目位于惠山城铁商务区，规划中地铁3号线
| 实地·玫瑰庄园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区其他 |
| 户型 | 四居室(212.00㎡)一居室(106.30㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月底交付B18-26 | 开盘时间 | 2016年10月23日已加推20# |
动态：实地·玫瑰庄园2016年10月23日已加推20#【预售证：（2016）惠预销准字第27号 】106、130、141平房源，均价6800-7300元/平，另外在售19#180、212平大户型在售，均价6600-6700元/平。另目前在售87-400平的商铺，折后均价13000元/平。
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实景图
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交通图
交通状况：公交：606、612、615、619、623、627、628路到城铁惠山站；地铁：3号线（规划中，2018年通车）
物业地址：无锡惠山区其他前洲街道中惠路和曙光南路交叉口东北侧
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