[摘要] 9月30日至10月6日，先后有20个城市发布力度不一的楼市调控政策，楼市调控周刚过，新政策的影响似乎就已立竿见影。
9月30日至10月6日，先后有20个城市发布力度不一的楼市调控政策，楼市调控周刚过，新政策的影响似乎就已立竿见影。从近各个城市发布的新闻数据显示，新政对于各个城市的新房、二手房都有一定的影响，如南京，10月5日，南京限购和限贷政策升级。黄金周7天南京新房认购创近5年来新低，而二手房要解约的事情频频发生。苏州、深圳、东莞、上海等城市成交数据也出现断崖式下跌。
无锡在10月2日重启限购之后，商品房成交力度也大幅缩水。据数据显示，无锡限购政策从10月4日开始发挥作用，当日无锡商品房备案成交87套，备案成交面积9500.54平方米；此后成交量继续大幅下降，10月5日无锡商品房备案成交28套，备案成交面积4057.97平方米；10月6日无锡商品房备案成交33套，备案成交面积3769.98平方米。这种疲软情况一直延续到假期后一天，10月7日全市商品房共备案成交41套，总备案成交面积4564.79平方米。
国庆假期结束正式上班天，无锡商品房成交量略有回升，共成交107套，备案成交面积1.33万平方米，和端午节、中秋节之后的成交相差悬殊。10月9日（国庆假期的第二天），无锡商品房成交再次疲软，截止到16时，仅成交85套，预计今日（10月9日）无锡商品房成交量又维持在百套左右。
10月2日，无锡市政府出台的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》以下简称《意见》，《意见》中指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，对二手房没有提出限购要求。
或许是受针对新房市场限购的挤压影响，大批投资、投机客和大量资金涌金二手房市场，即使在国庆长假期间，无锡二手房成交也是表现不俗，其中在10月7日无锡二手房就备案成交近200套，在国庆假期过后的个工作日，无锡二手房共备案成交470套，是新房市场成交量的4倍还多。截止到10月9日16时，无锡二手房已备案成交255套，如不出意外，成交量可再次突破400套及以上。
10月8日，无锡首次购房首付比例作出调整，规定在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，低首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。
这让一些计划购房者重新审时度势，部分需求转为观望。业内人士分析称，无锡首套房首付比例由之前的20%提升至30%，主要是针对近阶段来无锡房地产市场出现的过热趋势，以及外地投机性需求的上涨，对房地产开发商的行为将进行规范,这些措施将令开发商拿地更加趋于理性，有利于在源头上抑制房价的过快上涨。
时值楼市调控风口浪尖，无锡哪些楼盘的价位还算理性，成交量还算稳定。
推荐理由：从刚售罄的房源看，均价在7400元/平，从当前的限购形式来看，未来开盘的价格应该不会有太大变动。横向对比惠山周边的楼盘，实地位于惠山高铁站附近，未来有规划的地铁三号线。
| 实地·玫瑰庄园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区其他 |
| 户型 | 一居室(79.84㎡)三居室(130.00㎡)二居室(86.80㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月底交付B19-26 | 开盘时间 | 2016年10月1日加推21# |
动态：另目前在售87-400平的商铺，现认购商铺交3万享10万优惠，折后均价13000元/平。
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实景图
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