[摘要] “高库存”一度是无锡楼市的显著标签。不过，从去年下半年开始，无锡楼市的活跃度也悄然提升起来。当很多楼盘封盘停卖的时候，不少购房者认为无锡没什么房子可买了。
“高库存”一度是无锡楼市的显著标签。不过，从去年下半年开始，无锡楼市的活跃度也悄然提升起来。当很多楼盘封盘停卖的时候，不少购房者认为无锡没什么房子可买了。事实并非如此。数据显示，截至目前，无锡还有557万平方米的住宅库存，共计3.7万套。其中1.5万套是面积段在144平米以上的住房。按照面积计算，库存量中有54%是144平米以上的住房。90-144平米面积段的为1.2万套。库存房源中大户型占比高，市场亟需的中小户型却很少，局部区域中小户型库存只够卖一两个月，有效供应紧张。
7月无锡房价同比上涨12.9%，这样的涨幅实属罕见。但在官方人士眼里，无论是当前无锡的住宅均价还是房价涨幅，与周边经济实力相当的南京和苏州相比，都不算高，而这恰恰也是“资产荒”背景下，支撑无锡楼市购买力的重要原因。
但今年3月份以来，本地购房与外地购房占比几乎对半。有苏州投资者在购房时称，从无锡太湖新城开车至苏州市区，与从苏州下属各区市开车到市区距离相差无几，但苏州房价却是无锡的1倍多。显然，苏州高房价挤出的外溢资本会流向无从过去10年的历史看，高位入市随后因为横盘被套两三年的情况比比皆是，而谁也不知道，现在是否已经到了“股市的6000点”。
推荐理由：9月中旬将推出3栋高层房源，参考均价13000元/平，但是9月8日的土拍后，这个价格不知是否能保持。
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