[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，截止至2015年12月18日， 2016年无锡七区预计115个项目开盘，同比2015年预计162盘开，减少47个，减幅明显。此次开盘的115个项目中，住宅项目103个，占比89.6%；商铺和写字楼12个，占比10.4%。
编者按： 2015年，多地房价飙升。房贷利率由6.15%直降至4.9%、央行降息5次、降准3次、二套房首付比例下调、公积金新政……一系列的宽松政策使得楼市一片“红”。无锡房价虽未大涨，也在上半年重回“8字头”；成交量稳中有生，创5年新高；土拍沉寂，新房新增供应量减少，库存下降。年底公积金又迎异地贷款等利好政策，随着苏州、南京土拍火热、房价飙升，外来置业者增多，2016年无锡房价或涨……房天下房天下2015年无楼市白皮书，竭力呈现2015无锡楼市，展望2016。
即将过去的2015年，受政策宽松影响，无锡楼市市场成交量创近五年来新高，整体库存去化明显。与此同时，土地市场持续平淡，房地产开发投资降幅明显。从新增供应上来看，商品房新增供应节奏放缓，总量处近几年来低位。那么新的一年，无锡楼市的新增供应量是将持续减少还是有所回升？或许可以通过2016年预计开盘量来窥探一二。
据房天下数据监控中心统计显示，截止至2015年12月18日， 2016年无锡七区预计115个项目开盘，同比2015年预计162盘开，减少47个，减幅明显。此次开盘的115个项目中，住宅项目103个，占比89.6%；商铺和写字楼12个，占比10.4%。
从区域住宅项目开盘来看，热门板块滨湖区30盘推，占据；新区紧随其后22盘开，位列第二；锡山区和惠山区相差无几，分别19盘开和18盘开，位列第三、第四；另外，三大主城开盘量相对较少，南长区7盘开，北塘区4盘开，而崇安区仅3盘开。
滨湖区领跑楼市 新区上位发力
2016年，滨湖区预计开盘30盘，在无锡七区中位列，以超新区8盘的优势领跑锡城楼市，同比2015年预计26盘开，增加4盘，而在七区总开盘量中的占比从2015年的16.0%上升到了26.1%，增幅明显。2016年推量的30盘中，大多为高层，小高层仅有观山名筑和栖庭有少量房源推出。可见，随着城市化进程不断加快，城市土地逐渐稀缺，小高层已经逐渐淡出购房者的视线。苏宁悦城将推出三期10栋超高层房源，也是2016年预计开盘中的超高层。从推量上看，房源预计2000套，也可算得上是明年无锡首屈一指的推量大户。
滨湖区一直是无锡楼市版图的大热板块，备受锡城购房者追捧。在近日无锡房天下展开的2016无锡购房者置业心态调查中，滨湖区以33%的投票率成为无锡购房者心目的理想买房区域。而在2015年的楼市成交中，滨湖区商品房成交量以优势领跑无锡七区。新的一年，在新增供应量领跑无锡的情况下，滨湖区成交量有望再创佳绩。
2016年，新区预计26盘开，仅次于滨湖区。同比2015年预计24盘开，略有增长。之前由于无锡区划调整，新区改名新吴区，扩大了区域版图，就有网友戏称新区很可能成为滨湖的楼市劲敌。如今，从2016欲开量似乎真让人闻到了火药味。值得一提的是，金科中心、信运现代城、保利中央公园、万科金域缇香等盘均位于所剩房源已不多的长江北路板块，此次集体推量，必将为长江北路注入新鲜血液。
18大纯新盘入市商业爆发
据房天下数据不完全统计，2016年预计有18个纯新盘开，其中10盘为商业写字楼，8盘为住宅。比起2015年预开盘中的商业6盘、住宅13盘，商品住宅新增楼盘减幅明显。
在2016年预计开盘的8大住宅纯新盘中，滨湖多，占据3盘，新区和惠山各占2盘，南长1盘，崇安区和锡山区无纯新盘。其中，滨湖区的3大纯新盘均为高端项目，包括太湖瑞仕花园、蠡湖瑞仕花园和吉宝·澜岸铭邸。据悉，湖瑞仕花园、蠡湖瑞仕花园为上海城建置业在无锡开发的两个项目，预计均价分别在16000元/平和18000元/平，如此高价，必将进一步抬高滨湖区的整体房价。不过，高端豪宅在无锡的销量一贯不好，这两盘能否突破历史格局，不得而知。
除了8盘住宅之外，另有2盘写字楼、10盘商业体。其中，写字楼分别是崇安区的茂业时代广场和锡山区的红豆东方财富广场。另外10盘商业体主要来自崇安区和锡山区，各占据3盘。崇安区位于市中心，商业体已经接近饱和，此前多购物中心陷撤柜潮，此番又有新商业体前赴后继，前景堪忧。此外，配套不足、缺乏商业体是锡山区楼市发展的大瓶颈，2016年预计开盘，锡山区成商业体大户，必将助力锡山区的配套进一步升级。
2016年的预计开盘量比2015年大幅减少，这意味着明年锡城商品房新增供应量节奏将进一步放缓。而在宏观经济环境不太景气的情况下，政府的救市政策不会停，2016将延续2015，成为又一个政策年。届时，新老救市政策的刺激，加之新增供应减少，锡城楼市的2016年或将成为近年来库存去化为明显的一年。
下面就来看看这些在2015年比较受关或者比较热销的楼盘，在2016年的具体开盘情况吧。
2016开盘明细：预计加推三期高层房源，约400套
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| 保利中央公园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区长江路版块 | |
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