[摘要] 在苏州房价猛增，增幅位居全国第一的11月，无锡的房价依然不温不火。更让人意外的是，无锡楼市的二手房价格都超过了新房！这让无锡的开发商怎么活？
在苏州房价猛增，增幅位居的11月，无锡的房价依然不温不火。更让人意外的是，无锡楼市的二手房价格都超过了新房！这让无锡的开发商怎么活？
据无锡商报报道，根据市产监处近期发布的11月楼市月报来看，11月二手房成交继续攀升，成交面积同比增长57.25%，环比增长12.68%；其中，二手住宅成交面积同比增长52.78%，环比增长10.84%。部分房东在市场火热的情况下开始提高房源的价格，由此也导致了部分区域一、二手房价格倒挂行情的出现。
按传统市场理论，新房房价通常会高于同区域同地段二手房房价，如今这种惯例在无锡被打破。不能忽视的是，无锡近来房地产新开工面积大幅缩减，商品房新增供应节奏持续放缓，因此一些带有学区、地铁、商圈、基础配套设施等购房热点的二手房更受购房者的青睐，价格自然水涨船高。
从市产监处发布的11月二手住宅成交面积排行榜上来看，万科城市花园、太湖国际街区等小区的二手房参考单价都超过了1万元每平米，而反观11月商品住宅成交面积排行榜榜单，位于前十位的楼盘，参考均价高也就8965元/平米。
对此，业内人士分析称，今年的“3.30新政”对整体楼市都有很明显的推动作用，不过相对来说，二手房市场受到的影响更为显著，特别是营业税“5改2”政策对于二手房市场的影响比一手房直接得多。并且，相较存在业绩和资金链顾虑的开发商，二手房房东对于价格的上调往往显得没有多少后顾之忧，灵活性也较强。对于购房者来说，二手房入住时间早，周边配套更完善，这些因素也就导致了部分区域出现一二手住宅价格倒挂现象。
如今市场上新盘打折促销的力度比较大，大部分新房与二手房的价格很接近，部分新房甚至比二手房还便宜。另外，除了卖掉旧房买新建商品房以外，买入二手房的置换型购房者也大有人在。
新房现售备案制度促使现房抢占楼市
11月无锡出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，首次提到要在无锡实施商品房现售备案制度，即鼓励和引导开发企业进行现房销售。《通知》中称，在鼓励和引导开发企业进行现房销售的同时，期房的预售制度并未取消，商品房销售准入实现预售和现售“双轨”并行制。该项举措从明年起实施，届时无锡将进入真正意义上的现房销售时代。
随着无锡楼市2015年底和2016年中的大批交房潮的出现，无锡在2017年或将真正迎来现房和二手房时代。
看看无锡这些楼盘，有的是现房准现房，有的价格低，性价比超过周边的二手房！购房者不可错过！
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| 恒大绿洲基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
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周边配套图
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