[摘要] 国人的一生似乎脱离不了买房，没结婚的为了结婚买房，结了婚的为了孩子上学买房，孩子毕业了的为了孩子结婚买房……多少人被逼成为房奴，多少人为了房子忙得焦头烂额。
国人的一生似乎脱离不了买房，没结婚的为了结婚买房，结了婚的为了孩子上学买房，孩子毕业了的为了孩子结婚买房……多少人被逼成为房奴，多少人为了房子忙得焦头烂额。随着央行第五次降息第五次降准的出台以及二胎政策的出炉，买房需求日益增长，但并不是所有楼盘都将迎来热销，甚至许多价位相同的楼盘也面临着迥然不同的命运。
刚需：品牌才是硬道理
对刚需一族来说，买房难解决的是资金问题，因此他们更倾向于价格相对较低的楼盘，至于配套、交通，只要不十分影响工作生活，那一切都不是问题。无锡房价相对其他城市一直处于理性状态，因此，七八千的价位也在大部分刚需购房者可以接受的范围。
无锡万达文化旅游城VS恒大绿洲VS东宝康园
这三个楼盘价格相差不大，都是属于刚需盘，而位于锡山区的恒大绿洲及滨湖区的无锡万达文化旅游城频频上榜，位于南长区的东宝康园却难以在成交榜上觅得踪影。
三个楼盘都靠近地铁，就周边配套来说靠近市区的东宝康园要更胜一筹，但从成交量来看，它却被恒大绿洲及万达文化旅游城远远甩于身后。在10.5—10.11商品房成交排行榜上，恒大绿洲以54套5354.58㎡居于，万达文化旅游城以36套3748.58㎡居于第四； 10.12-10.18万达文化旅游城以51套5192.58㎡居于第二，恒大绿洲以49套4763.95㎡居于第三；10.19—10.25万达文化旅游城以37套4029.12㎡居于第三。
万达文化旅游城凭借着万达的品牌效应，即使远离市区但依旧长期占据成交榜。它的品牌已经成为该项目的实力象征，有了万达的强力支撑，刚需购房者基于对万达品牌的信赖，在更多程度上会青睐于此项目。同时，随着万达MALL和室外乐园的开工，区域地块价值得到了极大的提升，加上一号线南延段的获批，万达城的居住价值也在进一步提高。
恒大地产在11月3日公布了其前10个月的销售业绩，公告称，今年1—10月其累计实现销售额达1545.3亿元，同比增幅达44%，已提前两个月完成了年度目标。恒大绿洲同样依托于恒大的品牌效应，在刚需一族中相当受欢迎，目前项目推出低首付及购买指定房源送品牌家私券的活动。
东宝康园位于南长区，相对于位于锡山区的恒大绿洲及滨湖区的万达城，其区位优势更明显。但东宝置业是2010年8月于无锡注册成立的一家房地产公司，由江苏华西集团公司控股，其品牌影响力远远不足于万达和恒大，对于购房者来说并没有那么强的吸引力，同时项目也不存在超低的价格或者较大的优惠去吸引刚需用户。
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