[摘要] 近日，江苏省城市等级规模展开重组，特大城市将由11个减成2个，无锡的定位为大城市，这种城市等级的调整使人再次想起无锡老城区三区合并的消息，二者之间是否有千丝万缕的联系？虽然早在2013年就传言南长、北塘、崇安将三区合并，但一直未有官方消息。
劣势三：新盘较少 库存去化慢
由于市中心发展较早等原因，能出让的土地少，拿地成本高，近两年，鲜有房企在无锡主城区拿地，这就造成市中心纯新盘较少的局面。以位于崇安区的著名小学连元街为例，对口的教育地产目前只有保利达江湾城为新房，其他楼盘均为二手房。据房天下不完全统计，主城区2015年开盘的纯新盘仅有位于崇安区的红星紫郡，开盘热销也从另一方面说明了纯新盘的稀缺。近来，大牌房企万科在南长区拿地的润园项目吸引了众多眼球，物以稀为贵。
但是另一方面，南长、崇安区虽然在售项目较少，总体来说依然去化慢。市中心某盘大平层挤压，售楼处尽日无客户拜访，南长区多个项目也是“门前冷落车马稀”，市中心的拿地成本决定了房价不可能过低，但由于南长区紧邻滨湖和新区这两大“劲敌”，配套难敌崇安，环境难比滨湖，而房价却不相上下，滞销也就接踵而来。
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