[摘要] 都说买房陷阱多，买教育地产其实更需要小心再小心。你知道“就近入学”不等于“近就入学”吗？你知道每一户的学区都有使用年限吗？今天小编和你韶一韶教育地产十大潜规则，让你买房不愁，孩子上学无忧。
2015入学季已过，孩子即将在2016往后入学的家长们也该将购买教育地产提上日程了。都说买房陷阱多，买教育地产其实更需要小心再小心。你知道“就近入学”不等于“近就入学”吗？你知道每一户的学区都有使用年限吗？今天小编和你韶一韶教育地产十大潜规则。
在目前信息量透明度比较高的情况下，一般房产中介不会蓄意欺骗，但鉴于某些热门公办名校每年的学区划分都会有微调，所以建议你直接查询相关学校公示的学区划分范围，起码往上查询五年。
潜规则二：多方证实判定是否真实教育地产
千万不要看地理位置远近，有时对面马路的小学就不在你家学区范围内！部分学校的官网上会有当年或去年的学区划分，靠谱的就是直接打电话到学校招生办咨询，或者至少在入学季到学校门口看张贴的公示，上面会有清晰的划片说明。
潜规则三：开发商承诺≠没问题
在这个问题上，开发商和房产中介没有本质区别。他们一般不会蓄意欺骗，但也没有打包票的资格。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育地产，是教育部门说了算的，开发商再拍胸脯都没用。此前就发生过某区某小区被突然划出学区范围，让许多家长措手不及的事情，具体就不点名了，所以，开发商的承诺不可全信，写到白纸黑字上都没用。
潜规则四：有没有比教育地产更重要的事？
有一件非常非常重要的事——不管进的是什么小学，都要力争分到一个好的班级，有经验的的教师带教的班级！！！可能有人认为 ，重点公办小学再好也没有民办小学好，其实不少公办小学抓得不比民办松，而且重点公办仍有一大批资深的老师，而好的老师带教的班级，各方面质量绝不会逊色。
潜规则五：教育地产能管高中对口吗？
很遗憾，不能。南京的高中是凭中考分数决定的，幼儿园、初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生确实可以直接对口免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。
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