[摘要] 8月21日苏州土拍揽金69.67亿，住宅高楼面价达15214元/㎡！苏州的“面粉”价远超过无锡的“面包”价！而无锡却自2014年以来地王绝迹，土拍惨淡，与苏州形成了鲜明的反差。不禁让人想起无锡2010年左右的土拍热以及诞生的地王们。地王的风光似乎是理所当然，而个别“沦落风尘”的却是让人难以预料。
如今无锡地王绝迹 苏州土拍疯狂背后秘密
近期，长三角城市土拍爆炸的新闻莫过于苏州的821土拍，据苏州房天下数据，8月21日苏州网络土拍总成交金额69.67亿，面积638751.76㎡，高溢价率635.25%，住宅高楼面价15214元/㎡！被比喻为“开发商集体网上炸金花”。土拍价格是楼市的风向标，除了显示出各大开发商的财气，也透露出苏州房价的趋势。在江苏经济水平稳居的苏州终于大胆预测，千元房价时代可能将要结束！
苏州土拍部分地块
土拍的背后就是购房者巨大的购房需求。据称苏州为第二大移民城市，2012年外来人口已 过700万，近年来依然在增加，总人口超过了1000万，而作为邻居的无锡，总人口不足苏州的外来人口多，而且本地人居多，购房需求大大降低。苏州的经济发展水平更是毋庸置疑，紧邻上海的优势也是苏州楼市风生水起的一个重要原因。
同时，反观一下无锡的房地产土拍。
据房天下数据显示，2014年无锡出让经营性用地共计45幅，其中2幅流拍，共计土地成交43幅地块，同比2013全年大幅下跌61.29%。而出让的43幅地块中，仅10幅为住宅用地，商住混合用地为11幅。在2014年土地成交（住宅项目）楼面价前五名中，高仅4088.83元/平，相比2013年的高价6113.07元/平下跌趋势明显，且整个2014年的土拍中仅有1幅土地溢价 。
2014年无锡土拍用地性质
在2015年4月举行的苏南城市土地推介会上，据无锡土地储备中心介绍，2015年无锡市拟出让地块116宗，总面积为1118.30公顷，其中重点推介地块53幅。2015年已过去大半，无锡仅有万科拿地南长区XDG-2014-18号住宅地块以及滨湖XDG-2014-20商业地块，新城新区拿地XDG(XQ)-2009-21号地块引起了一些关注，土拍沉闷毫无生息。
除了购房需求这一根本原因， 2011年的限购对于无锡楼市的腰斩之痛也不容忽视。2014年限购解除，但限购带来的挫伤就像手术带来的延迟阵痛，无锡楼市的高库存需要时间来消化，政府为了稳定楼市只能从源头——土地上来限制房企的拿地。库存高居不下也使无锡成了众多知名房企的“滑铁卢”之地。因此，无锡土拍的沉寂除了城市发展活力的不足，更是无锡楼市调控的缓冲期。
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慎点! 维权/烂尾/假学区 无锡这些房降价也卖不掉
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