[摘要] 2015年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。
供大于求“限外”松绑
8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。
●点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。
【市场篇】
北京楼市整体回暖
据北京市房协发布的数据显示，今年前8个月北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，同比增31%；成交均价2.87万元/平米，同增7%，这一均价已在近五年同期中处于高水平。二季度开始，北京楼市明显升温，7月份到达成交的一个高点之后，随后成交量虽有下降，但多个豪宅项目入市，使得签约价格带来的结构性上涨。10月北京预计有36个新盘入市，成交量有望上升。
●点评：虽然楼市金九成交量走势平稳，但今年北京房价上涨已是事实。
10万+新盘高端化
由于近年来地价飙升，北京楼市今年入市销售的新盘中，高端化、豪宅化成为趋势，且成交火热。截至9月20日，北京单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了73套的历史高纪录。这是此前豪宅成交历史高年份28套的2.6倍。
●点评：为了追求更高利润和平衡土地成本，预计将有一批项目“被高端化”，销售出现分化。
北京一地难求地价高涨
受到北京住宅类土地供应稀缺，以及豪宅市场持续走高的影响，2015年以来北京住宅土地成交出现“入市就卖出高价”的现象。9月8日，朝阳区东坝南区地块成交，折合楼面价4.7万元/平方米；9月9日，朝阳区孙河乡西甸村地块，纯商品房楼面价达5.86万/平方米。
●点评：地价高涨，将带动房价上涨预期，北京新盘将进入豪宅时代。
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