[摘要] 近，网上曝出的关于北京4.4平135万的天价房，每平30万元的天价震惊舆论。虽然无锡和北、上、广、深动辄8、9万以上每平的天价豪宅无法相比，但与南京，苏州5、6万每平的别墅相比，无锡鲜有超过3万每平的房源。作为GDP江苏排名第二的无锡来说，为什么没有“天价”楼盘呢？
近，网上曝出的关于北京4.4平135万的天价房，每平30万元的天价震惊舆论。虽然无锡和北、上、广、深动辄8、9万以上每平的天价豪宅无法相比，但与南京，苏州5、6万每平的别墅相比，无锡鲜有超过3万每平的房源。作为GDP江苏排名第二的无锡来说，为什么没有“天价”楼盘呢？
首先，无锡城市发展“三分天下”
决定房价的主要因素之一是地段，当地段成为“要地”，楼盘才可能出现“天价”，尤其是加上学区的因素，多重优渥不可替代的资源，因为造就天价楼盘的因素不可能是单一的。
无锡城市的发展，就目前来说，市中心的地位受到挑战，太湖新城的发展潜力使得其楼盘价格水涨船高，很多楼盘价格赶超市中心。而且太湖新城丰富的教育资源也备受瞩目。同样，锡东新城，锡西新城的发展也紧随其后，“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”，无锡新的城市发展格局掩抑了地段的优势。
第二，无锡外来人口较少，购买力不足
虽然无锡作为长三角的主力城市，发展一直备受瞩目，但4787.61平方公里的无锡，面积是苏州1/2稍多一点，约638万常住人口不足苏州的一半，因此城市吸引力和容纳力远不如苏州。而且无锡小商品经济发达，个体经商难以吸收大量的外来人口。因此外来人口少，购买力不足是无锡难以早就“天价”楼盘的因素之一。购买力、竞争是抬高房价的基本原因，而这些，作为2.5线城市的无锡恰恰是先天弱势。
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