[摘要] 今年8月无锡开发商表现的相当淡定。据房天下房天下数据监控 数据显示：截至日前，无锡222家楼盘（含别墅）中仅有5盘报价下跌，同比去年8月15盘跌下降67%，环比7月6盘跌下降17%。反之，8月有12盘、7月11盘报价上涨，楼盘价格上涨数量却呈上涨之势。
7、8月是楼市的淡季，一般此时开发商会选择 、打折优惠等促销手段，但是，今年8月无锡开发商表现的相当淡定。据房天下房天下数据监控 数据显示：截至日前，无锡222家楼盘（含别墅）中仅有5盘报价下跌，同比去年8月15盘跌下降67%，环比7月6盘跌下降17%。反之，8月有12盘、7月11盘报价上涨，楼盘价格上涨数量却呈上涨之势。
锡城楼盘遮遮掩掩 原因何在？
从楼盘报价来看，无锡8月仅5盘价格下跌而且跌幅较小，大的为新区的花半里项目，跌幅为6.25%，据悉项目为一期清盘，仅剩20多套大户型。因此，无锡楼盘价格下跌者寥寥无几。淡季锡城开发商都不 ，难道是无锡楼市太热，无须 来刺激去化？
显然，对于无锡楼市来说，去库存依然是开发商的主要任务。虽然在报价上楼盘下跌数目极其稀少，但是据房天下房天下数据监控 显示，无锡8月商品住宅打折优惠楼盘共158个。一口价、打折优惠、特价房等是开发商较常用的促销措施，仅特价房一项7、8两月达25盘之多，热门区域滨湖区热销盘无锡万达文化旅游城、万科信成道以及北塘的国联乐园等均有特价房。
无锡开发商为何在 上遮遮掩掩，以特价房、打折优惠等来遮人耳目呢？
首先，虽然7-8月份正值楼市淡季，成交量趋冷，但同比去年涨幅明显，2015年楼市回暖势不可挡。据悉，上周无锡商品房成交12.67万平，环比有11%的涨幅，自从8月 周（8.3-8.9）无锡成交跌至冰点后，接下来两周都呈上涨趋势。因此，开发商没必要大张旗鼓的 ，而且特价房等毕竟只是一种营销模式，可以随时结束或者说只有开发商具有解释权。
其次，特价房多数情况下是楼盘户型或者楼层等有一定缺陷的房源。特价房价格低不但能吸引众多购房者，同时也有利于房源的去化，因此是开发商常用的营销手段之一。
纵观7月6盘价格下跌可以发现，今年的7、8月淡季，无锡开发商几乎没有直接 跑量的，与去年7月13盘跌、8月15盘跌相比，确实让人难以置信，而回想2014年无锡楼市的不景气，是否今年的不同寻常透露出“金九银十”不同的气象呢？
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