[摘要] 深圳宝安区福永街道的鸿福花园内，8栋高层塔楼静静矗立，斑驳的园区地面和散落各处的施工材料与安静的施工现场显得极不协调。小区外围，有几个保安和执法队人员看守。
政府“妥协”
鸿福花园被查封一事，引发了市场对小产权房命运的担忧。但记者采访得知，深圳小产权房被查只是个案，大部分小产权房都无人问津。
据了解，深圳的小产权房，通常有两类形态，一类是村委统建楼，与商品房形态相似；另一类则是当地原居民在政府分配的宅基地上，建成独栋的高层农民房，分拆成数套对外出售。目前深圳市场上的农民房价格只有统建楼房价的一半。而统建楼房价又是商品房的三分之一。“这几年被叫停的主要是新建的农民房，村委统建楼由于土地仍是村集体控制，政府难以监管，因此基本上都顺利建成了。”上述专职代理小产权房销售的人士告诉记者。
该人士称，2013年以前，宝安区沙井镇是深圳村委统建楼集中的片区，目前基本上全部开发完毕，且住宅均已售出，政府也无法拆除。据记者了解，此前，被查封的违法建筑基本上是尚未对外销售的楼盘，其中，统建楼鸿达兴花园，由于一半已对外销售且居民已入住，牵扯到数百购房者，终政府也没有拆除，而是由村委主导招标，引入别的开发商继续开发剩余的一半。
“现在龙华、沙井的宅基地统建楼基本都开发完了，只有远一点的镇还有小产权新盘卖。”上述小产权房代理人说。“实际上，深圳部分小产权房可以说是得到了政府认可，政府相关部门已经开始正面疏导，逐步采取确权登记。”业内一位分析人士指出，2012年，深圳出台土地改革方案，选取沙井、平湖街道的两个社区作为试点，将部分小产权房打包纳入保障房。
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