[摘要] 近期无锡地产界曝出重磅消息:老牌房企万科时隔五年在锡再拿地。另外包括碧桂园、绿地等在内的 房企也纷纷曝出拿地意向,一时间,老牌房企在锡拿地补仓风头四起。
老牌房企伺机拿地“补仓”
据知情者透露,万科欲意拿下的不止南长一幅地块。位于滨湖区太湖新城五湖大道东侧、周新路南侧、大通路北侧的XDG-2009-37号地块原本由无锡深航置业有限公司拍下,而目前也将转让,万科和保利皆有意向接手;被华夏幸福基业拿下的无锡孔雀城二期地块(XDG-2013-59号地块)目前也有出手意向,而这块“肥肉”引来新城、保利、朗诗品牌房企的“抢食”。
除了万科、保利、新城等房企伺机拿地补仓外,自去年开始碧桂园、绿地均有拿地意向。据悉,绿地钟情惠山区某地块;碧桂园曾欲择址海力士 ;新城则对新之城 的某地块有意向。从库存可以看出,目前新城3.93万平,碧桂园库存4.04万平,绿地18.3万平。库存的减少是促进这些老牌房企拿地的一大因素。
新城在无锡仅两个项目,新城香溢紫郡基本售罄,成交比例为98.4%;新城尚东区成交比例为91.6%。新城在无锡“余粮”不足,补仓迫在眉睫;在无锡仅有一个项目的碧桂园,在楼市转好下拿地似乎水到渠成。碧桂园一直以刚需性价比结合 ,成交多次上榜。目前已成交90.8%,可售套数仅为300多套;绿地目前有三个项目,除绿地•波士顿公馆是尾盘外,绿地•西水东已成交72.4%,绿地 广场高层今年5月首开后取得不错的去化效果。
2016年或现房企拿地热潮
纵观无锡的土地市场,经历了2013年整年的井喷后,2014骤然降温,房企在拿地一事上,积极性和年初相比已是大相径庭。而步入2015年,土地市场更加一阕不振。据悉,无锡将重点推介地块53幅,较以往有一定程度的减少。
尽管上半年无锡共计出让地块10幅,但是上半年的楼市确是利好消息不断:成交不断上涨,6月更是达到高值;库存首降;房价也时隔16个月重上8字头......有业内分析,下半年,随着诸多进驻无锡多年的房企的“土地储备”不足,房企再次“补仓”将会出现。但是由于无锡楼市库存压力明显,经过上半年成交爆发后,步入传统淡季。而据房天下数据监控 下显示,无锡下半年共计有85盘开,同比去年下跌33%,其中19个为纯新盘。推盘数量的减少,预示着开发商谨慎入市的态度。但随着库存去化的加快,楼市转好,不排除2016年出现房企拿地热潮。
一马当先,万马奔腾。房企老大哥万科,一直是楼市方向的引领者。此次万科再拿地,一石激起三层浪,或将再次催生其他品牌房企的拿地热情。随着后市楼市利好政策的不断出台,无锡或会出现老牌房企集体拿地“补仓”的现象。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。