[摘要] 近期不论成交还是推盘，都是大户型为主。而在上周的春交会现场，更多的改善型买家积极入市。在这部分改善型购房者中，不乏二次置业者。那么他们到底有什么不一样的购房需求？让我们一探究竟。
在换房户型选择中， 61%网友选择100-140平户型，35%选择140平以上户型，100平以下仅占4%。而在无锡今年一季度成交中，140平以上成交套数逐渐攀升，由此可见大量的改善型需求正在逐渐释放。有业内人士预测，随着后期改善型政策出台，同时330新政刺激，改善型房源或迎来春天。
换房建议支招
1、 换房时要考虑全面
换房者在买房的时候，对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况都要了解清楚。滨湖区环境、学区资源丰富；南长区生活配套齐全；新区楼盘性价比较高，这些都是不错的换房选择地，购房者需要根据自己的购房需求，选择适合自己的区域。
2、旧房合理利用
在实现自己的换房计划之后，对原有住宅需要合理利用。如果资金有限，可以考虑转卖；如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款。一般换房族首次置业以刚需为主，交通、配套齐全，因而租房市场前景较好。
3、相关的交易税费要理清
换房族在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税（两年以上免征）和个人所得税，若房屋登记满五年且卖方家庭住房的个人所得税是可以减免的。而买方需要缴纳契税。
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