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新政后无锡改善房源爆发 某房企月卖百套大户型

房天下房天下  2015-05-08 00:00

[摘要] 2015年2月央行全面降准； 2月28日央行降息； 3月底二套房商业贷款首付比例降至4成，二手房营业税5年降至2年；4月央行再度降准，在这些针对改善型置业者的利好政策面前，不少购房者开始重整置业思路，而被冷落许久的大户型楼盘也开始升温，受关注度及看房人数明显增加，改善型需求开始逐步释放。

2015年2月央行全面降准；2月28日央行降息；3月底二套房商业贷款首付比例降至4成，二手房营业税5年降至2年；4月央行再度降准，在这些针对改善型置业者的利好政策面前，不少购房者开始重整置业思路，而被冷落许久的改善型楼盘也开始升温，受关注度及看房人数明显增加，改善型需求开始逐步释放。

政策加码，无锡改善型房源也迎来春天，热销力度赶超刚需市场。在4月份无锡住宅成交中，改善型房源可谓咸鱼翻身，保利中央公园、世茂首府等加推的改善型房源去化超9成。同时，在成交量前20的楼盘中，套均面积在100平以上的楼盘占比95%，改善型房源的爆发可见一斑。

无锡改善型成交量爆发

据无锡产监处数据显示，2015年一季度无锡改善型房源销量高达5057套，占比总销售套数的近58%，其中100-120平共成交1682套，120-144平共2170套，144-180平588套，180平以上达635套。

改善型房源的异军突起，以刚需为主的无锡房地产市场格局显然被打破。而在330新政后，以改善为主导的现象愈加明显。3月31号无锡已开始全面实施营业税免征年限“5转2”，随后无锡大部分银行二套房首付四成落地，无论是新房还是二手房市场，4月份无锡改善型房源成交量更是一路飙升。

据产监处新数据显示，2015年4月，无锡市商品房住宅成交中144平米以上面积段有所增加，按套数分析，144平方米以上的商品房住宅所占比例为15.15%，环比增加3.1%；120平米以下的商品住宅所占比例为61.44%。

与此同时，在4月成交top20中，套均面积超过100平的共有19个楼盘，其中主推改善型房源的保利香槟国际位居面积成交排行榜，成交套数共101套；套均面积达129平的世茂首府位列第三，纯推改善型的绿城玉兰花园以91套紧随其后。

(数据来源：中国指数院）

众所 ，高端项目一直是无锡楼市发展的软肋，但这种持续已久的局面终在取消限购等各种政策的叠加效应下迎来转机。4月蠡湖香樟园、绿地西水东高端改善型房源均有了量的突破，在成交金额排行中分别位居第五、第六。高端项目的热销，无疑进一步说明改善型房源的火爆。

另外，在330新政实施后很大程度上刺激了二手房的购买欲望，据房天下房价评估网相关数据统计显示，无锡二手房2015年4月份成交量为2936套，环比上涨34.62%，同比2014年4月上涨46.8%。而其中二手房改善型房源成交活跃度也直逼新房，4月100-180平改善型房源销售超过1000套，环比三月增加47%。据无锡房天下二手房主编介绍，自330新政以来3居室的房源关注度比之前有了大幅提升。

值得一提的是，据笔者在5月22日即将召开的春季房交会参展楼盘信息了解到，与去年相比，本届展会上的改善型房源占比明显提升，达到五成以上。本届房交会一扫连续几届“刚需盘”唱主角的局面，改善型户型成为主推房型。

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