[摘要] 二套房首付低降至4成和二手房转让免营业税由5年恢复至2年已实施3天，无锡二手房市场“热”成什么样？房天下房天下实探呈现。
房天下房天下对大众房产、龙创房产、世行房产、优房置业、华夏安源、好邻居、铭格房产等多家无锡二手房中介公司进行了电话采访，多数表示由于新政开始实施时间短，客户和二手房挂牌均无明显变化。但均表示咨询新政策的客户比较多。只有好邻居、龙创房产表示330新政以来二手房挂牌及客户有明显增加。
世行房产南长店经理表示，“目前二手房价格变动不大。房源的增加主要来自一些新小区，对于不满5年已满2年的房源房东来说，之前房价较低，新政之后会有一个上涨。但从长远来，无锡二手房价格上涨空间不大。”无独有偶，龙创无锡总经理也表示，新政促使了个别业主非理性涨价，短期内二手房价格可能会有所上涨，但长远来说，无锡库存压力大，二手房价格不会上涨反而可能下跌。
铭格房产新区店经理则持相反观点，“新政实施一两个月内无锡二手房价格应该不会有太大变化，但是从长远来看，未来应该会有所上涨，但是幅度不大。”
此外，通过中介公司的反映和对购房者的采访发现，还有很多购房者并不知道330新政，这也是二手房交易并未出现重大变化的一个原因。
无锡二手房价格是涨是跌？
正如无锡房地产协会副会长沈洵所说的一样，“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，主要影响二手房市场，会促进二手房市场的活跃，同时二手房市场的活跃也会带动新房市场。”据房天下数据监控中心数据显示，截至3月31日，无锡商品房库存已达17.4万套，环比2014年第四季度增加7503套，由此可见，无锡楼市依然没有摆脱库存的重压。
无锡常驻人口600多万，而每年只新增5到6千人口，外地人只占有27%，同时还有大量本地人外流，所以新增人口较少。人口导入乏力，会更加降低对房产的需求。2015年一些列新政策的利好因素下，也有一部分购房者会因期待更多的优惠政策而观望。二手房的与新房相互依存，因此，无锡房价在2015年维稳的基调会继续保持，在政策的利好下，二手房市场会更加活跃，但是二手房价格的涨跌只是个例，不会成为主基调。
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二手房价格松动迹象明显
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