[摘要] 9月30日，国庆前一天，央行发布通知，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定标准调整为“认贷不认房”。一石入湖，激起楼市千层浪。截至11日，四大行对此均有回应动作，建行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政；另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政。但贷款利率还没有松动的迹象。
楼盘忙又喜 豪礼停不下来
一时间，房贷新政忙坏了各大楼盘。“抢客”大战更是让开发商“嗨”起来：朗诗绿色街区购房黄金周10套特价房火热抢房中，华润现场成交可获得总价额外1%或相应优惠，可达50万元；在碧桂园业主可以1元可换价值1万的抵用券一张，可获价值50万的购房优惠券（可转让）；苏宁悦城国庆天天乐不停、万达城国庆七天乐购房节、绿地中央广场吃螃蟹活动嗨动锡城、红豆人民路九号的尝美食、砸金蛋、赢iPhone6、红星国际广场的趣味游戏加幸运抽奖等业主活动，把市民的注意力从出游拉到了看房中，抢房大战每天都在售楼处精彩上演。
据悉，绿城集团2014年10月1日晚下发紧急文件，根据具体城市及项目情况，对价格进行5%-10%不同程度的价格上涨，11月将全面涨价。绿城蠡湖香樟园称，国庆七天再度认筹超8000万！恒大绿洲就在官方微信上以“不要等房价涨了才想要买”为题发表文章；无锡碧桂园则宣称“历史告诉我们，房价又要涨了”，2014的十一，购房者很忙，楼盘更忙！
购房者喜 房价还会降吗？
据无锡房天下近期一项购房者针对限贷松绑的调查显示：近60%的网友认为首套房贷利率7折的政策对自己有影响，51%的网友认为此次政策会对楼市有实质性的影响。但是，也有20%的网友选择暂时不会出手，进一步等待政策。可以理解，无锡楼市从7月限购陆续松绑到9月房贷新政出台，新政不断，这些对一些购房者造成一种幻象：再等等，还会有新政策，房价会更实惠。同时也有购房者表示，在前一套贷款还清的情况下，只需首付三成即能购买二套房，大大减轻了买房压力。
但从上面开发商的动作可以看出，无锡楼市似乎涨价已成定局。虽然并不排除是开发商借着新政不明朗之机拉动销售，但实际的确有不少急着缴纳定金，提前锁定价格的购房者。业内专家认为，借着政策的优势，无锡房价可能会随之上涨。但是由于无锡仍然面临较大的市场“去库存”压力，第三季度17万套的库存，去化周期需将接近40个月，因此暂时很难出现较大规模的涨价现象。
房贷新政出台近两周，在楼市激起如此多“涟漪”，由此可见其重要性。但是专家认为，尽管新政短时间内将落地，但实际买房过程中，利率优惠幅度究竟有多大，还得打上一个大大的问号。而根据多位银行业内人士的普遍观点来看，对于无锡这样的二三线城市，至少在今年年内，继续保持基准利率的可能性相当大。
因此，当下不失为买房的好时机。据房天下统计，无锡10月将有49盘开盘，其中20纯新盘亮相，在新盘房源如此充裕、政策利好、房价优惠多重的情况下，出手买房机不可失。
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